С какого момента считать 3‑летний срок после дарения недвижимости для налога?

Question

С какого момента исчисляется срок 3 года после дарения недвижимости близким родственником? С договора дарения нотариально заверенного или регистрации права собственности? Договор дарения 15 сен 21г, право собственности 20 сен 21г, договор купли-продажи квартиры 20 сен 24г, переоформление квартиры 25 сен 24г. Будет ли начислен налог? Заранее спасибо за ответ. В двух налоговых и по горячей линии дали абсолютно разные ответы об исчислении срока 3 года.

Юлия Александрова · Answer

Светлана, добрый день! Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации . Поэтому, по договору дарения срок в 3 года нужно считать с 20.09.2021 г., по договору купли-продажи — с 25.09.2024 г. Налог на дарение не возникает, если даритель и одаряемый близкие родственники. Налог по договору купли-продажи должен быть уплачен в размере 13 % от стоимости договора, за исключением случая, когда вы на деньги, вырученные от продажи квартиры в течение 1 года купите другую квартиру по цене не ниже продажной. Если ниже, то налог будет уплачен с разницы между продажными ценами (например, продали за 2000000, купили за 1800000, налог должен быть уплачен с 20000 руб. Продали за 2000000, купили за 2000000, налог не возникает). И общий порядок, когда налог не возникает, если квартира находилась в собственности более 5 лет. Удачи!

Александр Кононов · Answer

Вы становитесь собственником с момента государственной регистрации (131 ГК РФ). Соответственно, владение имуществом в течение 3 лет исчисляется с момента государственной регистрации права собственности.

Олеся Горельская · Answer

Здравствуйте. С даты регистрации Договора. Статья 574. Дарение имущества Статья 577. Момент прекращения права собственности на имущество, передаваемое дарением Статья 580. Основания признания договора дарения недействительным