8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как обезопасить квартиру при продаже маме, чтобы избежать претензий со стороны наследников?

Здравствуйте!

Я с мужем продаю квартиру уже почти год (из-за высоких процентных ставок по ипотеке/кредиту спрос на вторичку крайне не велик, хотя ценник у нас не завышен). Моя мама решила нам помочь и выкупить у нас квартиру. Сама она проживает в муниципальной малосемейке. Предложила выплачивать нам ежемесячно сумму равной ипотечному платежу за нашу новую жилплощадь, которую приобрели после рождения второго ребёнка. Мотивирует тем, что всё равно достанется моим детям. У меня есть брат, а у него 3 детей от двух предыдущих брака. Сейчас он в третий раз женат, детей нет. Внуки к бабушке не приезжают, не навещают и всячески не поддерживают связь, будто бабушки и нет.

Мы понимаем, что платить нашу ипотеку в течение 20 лет мама не сможет в силу возраста (ей сейчас 60 лет) и мы вновь будем её выплачивать.

Вопрос: как обезопасить её, а в дальнейшем и нас, от внезапно появившихся внуков после смерти моей мамы. Ведь они не откажутся от кусочка квартиры наверняка.

Может быть ей сразу же написать завещание на моих детей или дарственную оформить после оформления в собственность?

Готова ответить на Ваши дополнительные вопросы, дабы в дальнейшем ответ был максимально развернут.

Спасибо

Показать полностью
, Анна Мошина, г. Москва
завещание

Здравствуйте, Анна Мошина!

Чтобы защитить интересы вашей семьи и избежать возможных претензий от других наследников, есть несколько юридических вариантов:

Дарственная (договор дарения):

Плюсы: Оформление дарственной сразу передаст квартиру вашим детям. После оформления собственности мама уже не будет владельцем квартиры, и никто из других наследников не сможет претендовать на неё.
Минусы: Мама теряет право собственности на квартиру, а вы или ваши дети сразу становитесь собственниками. Это необратимая сделка.
Завещание:

Плюсы: Мама может указать в завещании, что квартира переходит исключительно вашим детям. Завещание можно изменить или отменить в любое время до её смерти.
Минусы: Завещание не защищает полностью от обязательной доли в наследстве. Дети вашего брата, если они являются нетрудоспособными (например, несовершеннолетними), могут иметь право на обязательную долю.
Договор ренты:

Плюсы: Заключив договор ренты, мама может получить регулярные выплаты от вас, оставаясь собственником до своей смерти. После её смерти квартира переходит к вам без участия других наследников.
Минусы: Более сложная процедура оформления.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат. Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Наследство
У неё двое детей и дарственную хочет оформить на одного из детей, чтобы второй не мог претендовать, возможно ли оформить дарственную с отсрочкой?
Мама хочет написать дарственную, чтобы она вступила в силу после её смерти, как это правильно сделать. У неё двое детей и дарственную хочет оформить на одного из детей, чтобы второй не мог претендовать, возможно ли оформить дарственную с отсрочкой?
, вопрос №4853170, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Я сразу же почти забеременела, уже как 3-4 месяца и сегодня мне позвонили с полиции и попросили, чтобы я, моя мама и мой будущий муж приехали к ним с паспортами
Мне было 17 лет на момент начало половой жизни, моему партнеру 19 лет. Я сразу же почти забеременела , уже как 3-4 месяца и сегодня мне позвонили с полиции и попросили , чтобы я , моя мама и мой будущий муж приехали к ним с паспортами. Чего нам ожидать?
, вопрос №4853011, Диля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Здравствуйте, просрочил платежи по ипотечному кредиту и после сразу же выплатил и погасил всю сумму кредита, скажите пожалуйста полагается ли мне налоговый вычет?
Здравствуйте, просрочил платежи по ипотечному кредиту и после сразу же выплатил и погасил всю сумму кредита, скажите пожалуйста полагается ли мне налоговый вычет ?
, вопрос №4852850, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.09.2024