Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как реагировать на полученное предписание?
Добрый день, подскажите пожалуйста как мне реагировать на данное предписание, закрепил файлом
- Предписани.pdf
Добрый день. Единственный выход тут — получать согласие общего собрания собственников недвижимости или возможно по судебному решение обязание его демонтировать.
Здравствуйте, Алексей. Обращаю Ваше внимание, что только лишь за вынесение предписание, Вас не привлекут к ответственности. В таком предупреждении указывается конкретные детали, которые не соответствуют законодательству, при этом, в предостережении указываются какие именно меры помогут исправить ситуацию: получить согласие на общем собрании собственников
В предписании верно указано, что при установке на внешней стене МКД наружного блока кондиционера, следует получить согласие на общем собрании собственников, нормативное обоснование приведено, сроки для устранения указаны (13.09.2024).
Итак, Вам нужно инициировать собрание собственников. Статья 45 Жилищного кодекса РФ:
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Вы как инициатор, должны сообщить о намерении провести собрание не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Способы доведения указаны пункте 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, например- направить уведомление каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику уведомление под роспись, или разместить объявление. Полный текст законодательной нормы доступен по ссылке- www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/
Пунктом 5 статьи 45 содержит перечень информации, которую должно содержать в себе Уведомление.
в целях правильного понимания Вами сути приведенной нормы, привожу пункт в полном его содержании:
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Таким образом, в совокупности изложенного, могу подытожить, что лучшим выходом является проведение собрания собственников МКД.
Надеюсь, мои разъяснения были для Вас полезны.
С уважением, Самошина Анастасия Александровна
Здравствуйте! Придется демонтировать. Либо должно быть согласие собственников. Речь идет об общей собственности МКД. Без одобрения других собственников общей собственностью пользоваться не получатся, а часть фасада, где установлен кондиционер относится именно к таковой на основании
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Кроме того, Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления и обязать через суд провести демонтаж, если требования не будет выполнены, а также обратиться в Жилищную инспекцию, в таком случаи грозит административный штраф
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
Верховный Суд РФ рассмотрел спор о кондиционере на фасаде МКД
https://gkhnews.ru/1486852-verhovnyj-sud-rf-o-kondiczionere-na-fasade-mkd/
С учетом вышеизложенного суд пришел обоснованному выводу о демонтаже блока кондиционера, взыскании неустойки в вышеуказанной части, судебных расходов.
Здравствуйте, Алексей.
Установка кондиционера на фасаде не является переустройством или перепланировкой помещения в МКД и не требует согласия на такие работы общего собрания собственников (п. п. 3, 25 п. 3 Требований из постановления Правительства Москвы от 25.10.201 № 508-ПП).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2022 по делу № 88-14531/2022
https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=3942444&delo_id=2800001&new=2800001&text_number=1
Суд отметил, что в ЖК РФ: не прописано получение каких-либо разрешений на установку кондиционера собственником помещения МКД; не регламентирован порядок выдачи таких разрешений; не указаны органы, которые имеют полномочия их выписывать.
Таким образом, Вы, устанавливая кондиционер ничего не нарушили, и получать соответствующие разрешения Вам не нужно.
Не верно. Выше указано мнение ВС РФ по этому поводу. Согласие требуется.
Постановление правительства Москвы никакого отношения к клиенту не имеет
Здравствуйте.
Поскольку Вы получили предписание, на него необходимо реагировать. Согласно ст. 36 ЖК РФ внешние стены многоквартирного жилого дома являются общим имуществом.
Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, напоминает высшая инстанция правовую позицию Президиума ВС (пункт 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 4 декабря 2013 года).
То есть, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Проблема еще и в том, что установка кондиционера с выводом конденсата таким образом, как он был выполнен, прямо нарушает права соседей. И именно это как я понимаю и стало основанием для направления жалобы, результатом которой стало предписание.
Единственный выход — получение согласия общего собрания.
Пример
(Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ22-150-К2 от 2023 года)
Поэтому Вам либо получать согласие общего собрания и монтировать отвод как указано в предписании либо ждать что УК может предъявить иск в суд.
А суд будет руководствоваться указанной мной позицией ВС РФ