Добрый вечер! У нас жилье осталось по наследству от родителей.Теперь оно признано ветхим под снос. Три сына наследника. И у всех ипотеки. Предлагают компенсацию в два раза меньше рыночной цены. Мотивируют тем, что у нас есть ипотеки. Квартира у умерших родителей в собственности и земля тоже. Поиватищмрована. Что нам делать?
Здравствуйте,
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ:
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки....
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
Если Вас не устраивает выкупная стоимость, то Вы можете оспорить ее в судебном порядке. Вы вправе обратиться в независимую оценочную компанию и заказать оценку стоимости и с данным заключением сначала обратиться в Администрацию и просить выплатить в соответствии с данными по оценке либо сразу в суд, либо в суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Вот примеры судебных решений
Здравствуйте!
Предлагают компенсацию в два раза меньше рыночной цены.
Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, проводят ее оценку. Обычно это делает бюро рыночной оценки недвижимости, с которым муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.Практика судов показывает что показатели обычно занижены.
Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы (п. 7 ст. 32 ЖК РФ):
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
При вашем несогласии с предложением администрации вы можете заказать свою оценку и направить ее в адрес администрации для согласования.Но, как показывает практика, обычно вопрос решается в судебном порядке.В суде уже назначается судебная оценочная экспертиза.Суд принимает решение основываясь в том числе и на заключении эксперта.Если заключите соглашение с представителем, то согласно ст.98,100 ГПК РФ в случае удовлетворения ваших требований возможно решить вопрос и с компенсацией судебных расходов.
Если у вас возникли вопросы-пишите в мой чат.
Собственник жилого помещения в подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
В соответствии с п.8 ст 32 ЖК РФ:
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
. Наличие другой квартиры, приобретенной в ипотеку, правового значения не имеет, так как изъятие жилья путем выкупа носит компенсационный характер и не связано с улучшением Ваших жилищных условий.
А Вы не отказывались от жилья взамен? или по умолчанию, Администрация Вам предлагает только компенсацию. Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то это Ваше право выбрать либо жилье взамен либо компенсацию. Вы не только размер компенсации можете обжаловать в судебном порядке, но и сам факт не предоставления жилья взамен, а компенсации.