8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взамен моей квартиры в аварийном доме, застройщик предоставил мне квартиру в новом доме

Взамен моей квартиры в аварийном доме, застройщик предоставил мне квартиру в новом доме. По договору мены в счет новой квартиры я отдала свою(4,9мил.р) плюс 1,5мил.р. В итоге новую квартиру я продала за 6,4 мил.р. Срок владения старой квартирой 2года 9мес. Новой-4мес. Налоговая эти сроки не плюсует. 13% хотят удержать с 4,9- 1мил.р.

Уточнение от клиента
Место действия Иркутск
, Мария, г. Москва
Георгий Габолаев
Георгий Габолаев
Юридическая компания "Группа-А", г. Москва

В вашем случае, когда вы продаёте квартиру и получаете доход от продажи, который превышает первоначальные инвестиции, возникает необходимость расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Рассмотрим основные моменты, которые вам следует учесть:

### 1. **Определение налоговой базы**

— **Старое жильё**: Вы владели старой квартирой 2 года и 9 месяцев. Если вы владели квартирой более 5 лет (или 3 года для недвижимости, полученной до 2016 года), вы имеете право на освобождение от налога. Однако в вашем случае срок владения был меньше 5 лет, поэтому освобождение не применяется.
  
— **Новая квартира**: Вы владели новой квартирой только 4 месяца. В этом случае, освобождение от налога также не применяется, так как срок владения должен быть более 5 лет.

### 2. **Расчёт налога**

При расчёте налога на доход от продажи недвижимости важны следующие моменты:

— **Сумма дохода**: Доход от продажи новой квартиры составил 6,4 миллиона рублей.
  
— **Сумма расходов**: Вы вложили в новую квартиру 4,9 миллиона рублей (оценочная стоимость старой квартиры) + 1,5 миллиона рублей (доплата), что в сумме составляет 6,4 миллиона рублей.

— **Налоговая база**: Ваш доход, который облагается налогом, это разница между продажной ценой и стоимостью приобретения. Так как сумма продажи (6,4 миллиона рублей) равна сумме ваших затрат (6,4 миллиона рублей), то в этом случае налоговая база равна нулю, и, следовательно, налог платить не требуется.

### 3. **Документация и налоговая декларация**

— **Подтверждение затрат**: Сохраните все документы, подтверждающие расходы на покупку новой квартиры и продажу старой квартиры. Это могут быть договоры, платежные поручения и прочее.

— **Декларация**: Вам необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. В декларации укажите все доходы и расходы. При подаче декларации укажите, что вы продали квартиру, и расходы на приобретение новой квартиры, чтобы не было начислено налог.

### 4. **Уплата налога**

Если налоговая инспекция сочтёт, что ваш доход превышает затраты, вам могут выставить налог к уплате. Однако, в вашем случае, если расходы на приобретение равны доходу от продажи, налога не должно быть.

### 5. **Обжалование**

Если налоговая инспекция всё же настаивает на уплате налога, вы можете подать обоснование и документы, подтверждающие ваши расчёты. В случае необходимости, можно также обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах.

### Заключение

В вашем случае, если все ваши расчёты верны и вы сохранили необходимые документы, налоговая база должна быть равна нулю, и налог уплачивать не нужно. Важно внимательно заполнить декларацию и подать её в срок, а также проконсультироваться с налоговым консультантом, если возникнут дополнительные вопросы или проблемы.

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Декларация нулевая была подана вовремя 27.04.2024. Акт камеральной проверки получила позавчера. По нему я должна 4,9-1мил. И того 3,9мил.×13%=507000. Плюс 100000 штраф за неуплату налога. Почему они считают мои расходы моими доходами мне не понятно.
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
И это моё единственное жильё.
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.2
Эксперт
мил.р. В итоге новую квартиру я продала за 6,4 мил.р. Срок владения старой квартирой 2года 9мес. Новой-4мес. Налоговая эти сроки не плюсует. 13% хотят удержать с 4,9- 1мил.р.

 Добрый день! Все верно, она и не должна сроки в данной ситуации плюсовать — разные объекты разные сроки. И никакой нулевой декларации тут быть не должно. В декларации должен быть отражен доход от продажи квартиры + расходы на ее приобретение (стоимость старой квартиры + 1,5 млн.) с приложением копий документов подтверждающих расходы. 

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
А как же статья 220 п.2. У нас квартиру по сути изьяли, не дав дожить в ней до 3 лет. Я не добровольно ее продала. А по договору мены мне дали другое жильё. Вы либо не поняли, либо не знакомы с НК…
по сути изьяли, не дав дожить в ней до 3 лет.

 Вы про изъятие для государственных нужд не указывали в вопросе, а переселение из аварийного жилья это не тот случай 

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Положена ли новая квартира дочери если ее умерший отец проживал в аварийном доме, который сгорел?
Положена ли новая квартира дочери если ее умерший отец проживал в аварийном доме, который сгорел?
, вопрос №4242126, Маша, г. Москва
Семейное право
Продаю сейчас свою 2 х комнатную квартиру ( подаренную до брака)и добавляю мат.капитал и наличные средства на
Добрый день! Нахожусь в браке, 2 ое детей. Продаю сейчас свою 2 х комнатную квартиру ( подаренную до брака)и добавляю мат.капитал и наличные средства на покупку 3 х комнатной.Квартира уже подобрана и внесён задаток, если моя квартира продаётся во время, мы сразу покупаем другую ,но перед этим делаем брачный договор,чтоб супруг не претендовал на квартиру.НО если квартира во время не продастся нам придется брать ипотеку, пока не продастся наша, ипотека уже одобрена Вопрос : что нужно оформить супругу , что бы он не претендовал на жил.площадь или какую то обязывающую бумагу, что как ипотека погасится, он сразу отказывается от квартиру в пользу мою или детей? Заранее спасибо!
, вопрос №4242042, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Куда и какое нужно написать заявление, что-бы в мою квартиру никого не могли прописать без моего присутствия и согласия
Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Куда и какое нужно написать заявление, что-бы в мою квартиру никого не могли прописать без моего присутствия и согласия. Спасибо!
, вопрос №4241380, Зоя, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В квартире были инструменты сантехника и был потоп, одна труба была не подсоединена к батарее, кран был в
Я купила квартиру, в которой старый собственник демонтировал радиаторы и забрал их. Трубы оставил с закрытыми кранами и заглушками. Далее я купила радиаторы, наняла сантехника с Авито для установки радиаторов и сантехники в ванной. Сантехник сказал, что не сможет в один день все сделать, будет несколько дней ходить. Поскольку я в этой квартире не живу, и мне проблематично каждый день добираться до нее, т.к. живу я в другом городе на ~50км дальше. Мы договорились, что я оставлю ему ключи, взамен сфотографировала паспорт. Во вторник 13.08 передала ему ключи, и он пообещал, что вплотную займется в пятницу 16.08. В среду 14.08 он приехал проверил отопительную систему и отписался мне, что в системе нет воды, можно начинать работу, в тот же день он закупил некоторые детали. В пятницу 16.08 приступил к установке. В субботу 17.08 я спросила, как идет работа, он ответил, что есть сложности с одним радиатором, но он их решит завтра 18.08. В воскресение 18.08 я написала, удалось ли решить сложности, ответа не поступило, 19.08 я снова написала, ответа не было. 22.08 я стала звонить ему и писать, безрезультатно, грозилась приехать в субботу 24.08. В пятницу мне позвонила аварийная служба и просила срочно приехать, т.к.в моей квартире затопление и затоплены ещё 2 этажа. Я приехала, оказалось, что в этот день с утра ук проводила опрессовку, объявление висело на входной двери подъезда предположительно с понедельника 22.08. Поскольку мои ключи были у сантехника, который не выходил на связь, мне пришлось вызвать службу по аварийному вскрытию замка. В квартире были инструменты сантехника и был потоп, одна труба была не подсоединена к батарее, кран был в закрытом положении, но по факту он был закрыт не до конца, поскольку заглушки не было на этой трубе, оттуда и полилась вода. Через 2 недели после этого сантехник все же вышел на связь, сказал что выходил в магазин за деталями, потерял сознание и его на скорой доставили в больницу с острым панкреатитом. Соседи которых я затопила будут требовать компенсацию. Как мне быть в этой ситуации? Стоит ли судиться? С кем? Кто виноват? Насколько я понимаю, ук не виновата никак, т.к.обьявление об опрессовке за неделю они повесили, другой вопрос, что я там не живу и не видела его, а сантехник за несколько дней до опрессовки попал в больницу. Плюс потоп не по причине повреждений стояка, а по причине того, что кран не до конца был закрыт и не стояла заглушка. Виноват ли сантехник, если его с острым приступом увезли на скорой и оперировали. Как мне быть в этой ситуации?
, вопрос №4241308, Анаит, г. Нижний Новгород
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На расселение сделка дарения квартиры влияет?
Здравствуйте. Подарил маме, квартиру в 2023 году, регистрация права вступило 1.03.23 г. , Дом признали аварийным постановлением в конце декабря. В реестре аварийных домов не числился, произошло право перехода по дарению чере МФЦ . ВОПРОС: СДЕЛКА НЕ ОТМЕНИТЬСЯ ПРИ РАССЕЛЕНИИ? НА РАССЕЛЕНИЕ СДЕЛКА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ ВЛИЯЕТ?
, вопрос №4240802, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 05.09.2024