Взамен моей квартиры в аварийном доме, застройщик предоставил мне квартиру в новом доме. По договору мены в счет новой квартиры я отдала свою(4,9мил.р) плюс 1,5мил.р. В итоге новую квартиру я продала за 6,4 мил.р. Срок владения старой квартирой 2года 9мес. Новой-4мес. Налоговая эти сроки не плюсует. 13% хотят удержать с 4,9- 1мил.р.
В вашем случае, когда вы продаёте квартиру и получаете доход от продажи, который превышает первоначальные инвестиции, возникает необходимость расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Рассмотрим основные моменты, которые вам следует учесть:
### 1. **Определение налоговой базы**
— **Старое жильё**: Вы владели старой квартирой 2 года и 9 месяцев. Если вы владели квартирой более 5 лет (или 3 года для недвижимости, полученной до 2016 года), вы имеете право на освобождение от налога. Однако в вашем случае срок владения был меньше 5 лет, поэтому освобождение не применяется.
— **Новая квартира**: Вы владели новой квартирой только 4 месяца. В этом случае, освобождение от налога также не применяется, так как срок владения должен быть более 5 лет.
### 2. **Расчёт налога**
При расчёте налога на доход от продажи недвижимости важны следующие моменты:
— **Сумма дохода**: Доход от продажи новой квартиры составил 6,4 миллиона рублей.
— **Сумма расходов**: Вы вложили в новую квартиру 4,9 миллиона рублей (оценочная стоимость старой квартиры) + 1,5 миллиона рублей (доплата), что в сумме составляет 6,4 миллиона рублей.
— **Налоговая база**: Ваш доход, который облагается налогом, это разница между продажной ценой и стоимостью приобретения. Так как сумма продажи (6,4 миллиона рублей) равна сумме ваших затрат (6,4 миллиона рублей), то в этом случае налоговая база равна нулю, и, следовательно, налог платить не требуется.
### 3. **Документация и налоговая декларация**
— **Подтверждение затрат**: Сохраните все документы, подтверждающие расходы на покупку новой квартиры и продажу старой квартиры. Это могут быть договоры, платежные поручения и прочее.
— **Декларация**: Вам необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. В декларации укажите все доходы и расходы. При подаче декларации укажите, что вы продали квартиру, и расходы на приобретение новой квартиры, чтобы не было начислено налог.
### 4. **Уплата налога**
Если налоговая инспекция сочтёт, что ваш доход превышает затраты, вам могут выставить налог к уплате. Однако, в вашем случае, если расходы на приобретение равны доходу от продажи, налога не должно быть.
### 5. **Обжалование**
Если налоговая инспекция всё же настаивает на уплате налога, вы можете подать обоснование и документы, подтверждающие ваши расчёты. В случае необходимости, можно также обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах.
### Заключение
В вашем случае, если все ваши расчёты верны и вы сохранили необходимые документы, налоговая база должна быть равна нулю, и налог уплачивать не нужно. Важно внимательно заполнить декларацию и подать её в срок, а также проконсультироваться с налоговым консультантом, если возникнут дополнительные вопросы или проблемы.
мил.р. В итоге новую квартиру я продала за 6,4 мил.р. Срок владения старой квартирой 2года 9мес. Новой-4мес. Налоговая эти сроки не плюсует. 13% хотят удержать с 4,9- 1мил.р.
Добрый день! Все верно, она и не должна сроки в данной ситуации плюсовать — разные объекты разные сроки. И никакой нулевой декларации тут быть не должно. В декларации должен быть отражен доход от продажи квартиры + расходы на ее приобретение (стоимость старой квартиры + 1,5 млн.) с приложением копий документов подтверждающих расходы.
по сути изьяли, не дав дожить в ней до 3 лет.
Вы про изъятие для государственных нужд не указывали в вопросе, а переселение из аварийного жилья это не тот случай
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
