У нас с мамой в имуществе дом и участок 13 дома и участка мои

Здравстауйте Элина. 

Если данная позиция согласована между вами и мамой, то маме необходимо оформить на вас договор дарения.

После этого мама останется без имущества, но с долгом. И в случае смерти и вашего отказа от вступлении в наследство, долг мамы к вам не перейдет,  но это при условии, что вы не поручитель по кредиту мамы. 

Элина, добрый день!

Ваша мама может составить завещание, в котором укажет, как должно быть распределено её имущество после её смерти. Это поможет избежать неопределенности и может помочь в планировании наследства.
В завещании можно указать отказ от наследства. Это может быть полезным, если ваша мама хочет оставить все имущество другим лицам и избежать передачи долгов вам.
Ваша мама может подарить или переписать часть имущества на вас до своей смерти. Однако учтите, что подаренное имущество всё равно может быть включено в расчёт для погашения долгов, если имущество будет возвращено кредиторам.
Подарки могут повлиять на расчёт долгов в случае банкротства вашей мамы. Подаренные или переданные ранее имущества могут быть возвращены кредиторам в случае признания банкротства.
Если после смерти вашей мамы вы обнаружите, что её долги значительно превышают стоимость наследства, вы можете отказаться от наследства. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после её смерти. Отказ от наследства избавит вас от долгов, но вы не получите ничего из наследства.
Вы можете принять наследство с ограничением ответственности, то есть только в пределах стоимости наследуемого имущества. Это позволяет вам избежать долгов, превышающих стоимость наследства.
В некоторых случаях можно договориться с кредиторами о реструктуризации долга или частичном прощении долга. Это может помочь уменьшить долговое бремя вашей мамы.
Если имеются другие наследники, можно составить соглашение о том, как распределить имущество и долги, чтобы минимизировать ваше финансовое бремя.

Если консультация была полезной, попрошу оставить положительный отзыв, буду благодарен!