Наследство, недвижимость

Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. После смерти мужа осталась квартира-малосемейка, муж ее приватизировал один, после заключения брака. После смерти мужа свекровь на следующий день вступила в наследство., не сообщив обо мне и о моей беременности.В результате свекор отказался от наследства в пользу свекрови, так как еще не был рожден внук. В итоге у нас с сыном сейчас !/2, и у свекрови тоже 1/2. Свекровь втайне от меня переоформила свою долю на второго сына. Законно ли это? У меня сейчас нет доступа в квартиру, я не могу оформить право собственности.А ее сын сдает квартиру, за квартплату долг более 20000 рублей. Можно ли при знать сделку ничтожной? Можно ли свекровь признать недостойным наследником? Ведь она лишает квартиры других наследников в корыстных целях.