Мой сын подарил квартиру сестре, может ли он расторгнуть договор дарения?

Здравствуйте! Сдал в наём квартиру. В квартире перед сдачей провёл профилактическую дезинсекцию от тараканов. В договоре который мы заключили есть пункт в котором написано что в квартире могут быть тараканы, о чем Наниматель был предупреждён. Через несколько дней Наниматель звонит и говорит, что в квартире тараканы и что она уехала на следующий же день. Хотя по факту их там нет и доказать она не может. Договорились о встрече, чтобы расторгнуть договор. Вместо Нанимателя приехали три неизвестных мне человека, которые ждали меня в квартире, чтобы я отдал им деньги и они вернули бы мне ключи. Я сразу же ушёл так как Нанимателя не было на месте, хотя писала что она уже на месте. В договоре есть пункт, что в квартире кроме Нанимателя и не прописанных в договоре лиц в квартире находиться запрещено. Есть видео доказательство. Было обращение в полицию о проникновении мне неизвестных лиц в квартиру. Потом она мне отправила претензию в Ват сапе о том что требует обратно деньги за аренду и залог. В договоре указано , что при досрочном расторжении договора со стороны Нанимателя все авансовые платежи и залог не возвращается. Говорит, что там не живет. Как мне с ней расторгнуть договор?

Добрый день,двоюродный дед сделал договор дарения,27 июля было зарегистрировано право собственности на меня на внучку двоюродную,я хочу отказаться и вернуть квартиру,могу ли я это сделать по обоюдному согласию,и придется ли мне платить после возврата квартиры если он возможен налог