Здравствуйте как перераспределить земельные участки с разным ВРИ

Здравствуйте, уважаемый Олег.

Если коротко, то Вид разрешенного использования земельного участка — это довольно «плавающая» категория. Она очень сильно зависит от территориальной зоны, в которой такой участок расположен. В свою очередь, территориальная зона определяется Правилами землепользования и застройки, принятые соответствующим муниципальным образованием.

Так вот, для каждой из территориальных зон устанавливается свой перечень видов разрешенного использования. 

Они делятся на основные, дополнительные и условные. 

Необходимо сравнить уже установленные ВРИ каждого участка с теми, которые допустимы для соответствующей территориальной зоны.

Например. один участок предназначен для Индивидуального жилищного строительства, а второй — для личного подсобного хозяйства. А территориальная зона — зона малоэтажной жилой застройки, для которой допустимы оба этих вида. В этом случае следует просто поменять ВРИ участка для ЛПХ на ИЖС (так как ИЖС дает больше возможностей).

Для этого следует обратиться в Росреестр (через МФЦ).

А без приведения участков к единому ВРИ перераспределить невозможно. Непосредственно практику про перераспределение не нашел, но вот про объединение (по аналогии) — такая практика есть: объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования не представляется возможным, так как нарушает требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса, что подтверждается судебной практикой (например, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. N 306-ЭС19-13709).

Если ответ был Вам полезен, буду благодарен за поставленный плюс и положительный отзыв.

Если Вам требуется дополнительная консультация, либо необходима помощь в составлении документов, Вы можете обратиться ко мне по номеру телефона: 8(929)009-66-47 или оставить сообщение в WhatsApp.

С уважением,

Адвокат Середа Михаил Юрьевич