Я купила три десятых домовладения в 1996г , зарегистрировала вБТИ. У меня квартира с изолированным входом и санузлом. Как мне узаконить эту квартиру, как индивидуальную собственность и получить регистрацию в ЕГРН?
Здравствуйте, уважаемая Валентна.
В этой ситуации Вам придется потрудиться.
Для начала, Вам нужно выделить свою часть жилого дома в натуре (у Вас пока — доля).
Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный — по статье 252 Гражданского кодекса РФ.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки.
Если соседи согласны, то можно заключить с ними соглашение о выделении долей в жилом доме (нотариального удостоверения не требуется).
Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка статья 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После этого потребуется поставить Вашу часть дома на кадастровый учет — и в данном случае потребуется наличие кадастрового паспорта земельного участка.
Кроме того, в инвентарном деле БТИ надо будет найти документы о разрешении на строительство данного дома и акт ввода в эксплуатацию.
Если ответ был Вам полезен, буду благодарен за поставленный плюс и положительный отзыв.
С уважением,
Адвокат Середа Михаил Юрьевич
