Материнский капитал

Добрый день, Анна! продать дом можете. только продают по договору купли продажи, а по договору дарения дарят, есть нюансы в налогах

Анна, кроме того, поскольку жилье, купленного за счет средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей, то при отчуждении жилья, сособственниками которого являются несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства: по правилам ст. 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего  (родителей) с его имуществом применяются правила, установленные для опекунов с чт. 37 ГК РФ, а именно: 

«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Вам необходимо учитывать это положение, поскольку и дарение, и продажа имущества направлены на отчуждение имущества.