Но у одного собственника стоит арест по земле.вопрос: можно ли оформить дом другим собственникам.?

Добрый день!

Полагаю возможным несмотря на арест.

Для регистрации дома необходимо соглашение заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Но и часть дом оформляется на него и при аресте, но если от него будет нотариальный отказ, возможно и регистрация без его доли.

Посмотрите содержание ареста, что не разрешено ему, но полагаю, что в аресте этого нет.

Попытайтесь зарегистрировать по амнистии, полагаю, что это возможно, так как его часть не отчуждается, а остается под арестом, а когда дом зарегистрируете на всех, пристав наложит арест на его часть дома.

Полагаю, что допустим отказ его от оформления доли в доме.

Здравствуйте, если дом был куплен в 1998 году, но не оформлен в собственность, то по большому счету он считается незаконно построенным или неучтенным объектом. Для оформления дома в собственность необходимо собрать все документы и доказательства, подтверждающие право на него (например, договор купли-продажи, справки, акты о приеме-передаче и др.).

Арест на одну из долей земли может повлиять на возможность оформления дома. Если дом расположен на земле, которая имеет обременение (арест), это может стать препятствием для оформления документов на дом, поскольку оформить дом можно только при отсутствии правовых ограничений на земельный участок. Если большинство собственников (4 из 5) согласны на оформление дома, то это может быть сделано, но законное оформление может быть осложнено арестом. Нужно предусмотреть, как дальнейшее оформление повлияет на долю с арестом и согласовать все действия с органами, наложившими арест. 

Рекомендуется собрать всех собственников и обсудить возможность оформления дома. Возможно, нужны будут соглашения о разделе, о переводе прав и другие документы, которые помогут взаимодействовать с органами местного самоуправления и регистрационными службами.