Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В браке была куплена квартира в ипотеку, с использованием материнского капитала
Здравствуйте. В браке была куплена квартира в ипотеку, с использованием материнского капитала. Муж является заемщиком. Двое несовершеннолетних детей, в квартире доли выделены. Долг перед банком ещё не погашен. Муж решил развестись, у меня нет возможности платить ипотеку. Детям выделить доли не где? Что делать, как быть
Ваша ситуация требует комплексного подхода, учитывая наличие ипотечного долга, использования материнского капитала и необходимости обеспечения прав детей. Рассмотрим основные аспекты и действия, которые вы можете предпринять.
Раздел имущества и ипотечный долг
Ипотечный договор и раздел долга:
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну. Это касается и долговых обязательств.
Банки часто требуют согласования изменений в договоре ипотеки при разводе. Вам необходимо уведомить банк о предстоящем разводе и обсудить варианты раздела долга и собственности.
Варианты урегулирования ипотечного долга:
Продажа квартиры: Один из вариантов — продать квартиру, погасить ипотечный долг, а оставшиеся средства (если они будут) разделить между супругами. Этот вариант возможен только с согласия банка и соблюдением прав детей.
Передача доли: Если один из супругов готов взять на себя обязательство по выплате ипотеки, можно рассмотреть вариант передачи доли квартиры. Этот вариант также требует согласия банка.
Права детей и материнский капитал
Использование материнского капитала:
В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий. При этом обязательно выделение долей детям.
Если доли детям уже выделены, необходимо соблюсти их права при разделе имущества. Закон не позволяет лишить детей долей, выделенных с использованием материнского капитала.
Защита прав детей:
Ваша задача — обеспечить сохранение долей детей. Продажа квартиры или её раздел должны происходить с учетом прав несовершеннолетних.
Юридические шаги
Обращение в суд:
Если вы не можете достичь соглашения с мужем и банком, вам потребуется обратиться в суд для урегулирования спора. Суд будет учитывать интересы детей и наличие ипотеки.
Определение порядка проживания детей:
Суд также определит, с кем из родителей будут проживать дети после развода. Этот вопрос влияет на раздел имущества и обязательства по выплате ипотеки.
Практические шаги
Консультация с юристом:
Обратитесь к семейному адвокату для получения квалифицированной помощи. Юрист поможет подготовить документы и защитить ваши права в суде.
Переговоры с банком:
Поговорите с представителем банка о возможностях реструктуризации долга, передаче доли или продаже квартиры. Объясните ситуацию и выясните, какие варианты они могут предложить.
Законодательные ссылки
Семейный кодекс РФ, статья 39: Раздел общего имущества супругов
Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Текст закона
Заключение
Вашей первоочередной задачей является защита интересов детей и урегулирование вопроса с ипотекой. Обратитесь за юридической помощью для подготовки и подачи необходимых документов в суд, а также проведите переговоры с банком для выяснения возможных решений вашей проблемы.
Оставьте отзыв на мою консультацию.
Ув. Анна.
Вам нужно попробовать подать на раздел имущества и ипотечных обязательств, причем это можно сделать и в браке. Опираться можно на 252 статью ГК РФ.
Выделив свои доли на каждого включая детей — по идее каждый получит свою выделенную долю в имуществе - и каждый будет нести ответственность за оплату ипотеки сам.
Что теоретически позволит сконцентрироваться на оплате минимальной доли — оставив все остальные банку. — это в самом худшем случае. Даже если банк реализует оставшиеся доли — одна доля позволит пользоваться жилым помещением.
Это теоретический вариант. Но попробовать я считаю Вам необходимо. Все равно имея доли в квартире — вы сейчас все вместе несете солидарную ответственность по платежам, вам придется этот вопрос решать.
С уважением.