Могут ли выселить из муниципальной квартиры из-за долгов сестры по соцнайму?

Если второй наниматель (Ваша сестра) выехала из квартиры на постоянное место жительство по другому адресу, при этом не оплачивала и не оплачивает обязательные платежи по своему лицевому счету, Вы как второй наниматель в квартире имеете право в судебном порядке лишить ее права пользования квартирой на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде надо будет доказать, что наниматель выехал в другое место жительства на постоянной основе в добровольном порядке.

Для этого можно пригласить представителя УК, обслуживающей дом, или участкового для составления акта осмотра квартиры с фиксацией факта отсутствия второго нанимателя и его личных вещей в квартире.

Максим, добрый день!

Если у вас разделены счета, значит у вас фактически коммунальная квартира, т.е., например, у вас договоре указана ваша комната, у сестры ее комната.

Если в договоре социального найма ваша комната не указана, то вы можете начать переговоры с администрацией и внести изменение в договор. Таким образом, ваша комната останется за вами, но в другие комнаты вселят новых жильцов после расторжения дороговора с вашей сестрой.

На практике, администрация очень медленно и долго реагирует на подобные долги. Но если они заинтересуются задолженностью, то быстро предпримут действия.

Что касается погашения задолженности, то это да вариант. Вы можете создать положительную динамику уменьшения размера долга таким образом, чтобы остаток задолженности на каждый последующий период, месяца с учётом пеней был меньше предыдущего.

При таких обстоятельствах вам легче будет сохранить квартиру за собой целиком.

После погашения задолженности вы можете приватизировать квартиру и взыскать с вашей сестры в регрессном порядке сумму оплаченного долга или выкупить оставшиеся доли с учётом ваших платежей.

Желаю вам удачи!

С уважением Алексей Скиданов.