Вопрос в том, на какую кадастровую стоимость нам смотреть, чтобы не ошибиться с поиском подходящей квартиры

Здравствуйте! Нужна консультация по недвижимости. Только вступила в наследство : жилой дом и участок на котором он построен. Кадастровая стоимость дома 2 млн и участка 1.2млн. Я хочу продать дом , не дожидаясь 3 лет, следовательно должна буду платить налог 13 %. Но мы планируем сразу купить квартиру , большую по кадастровой стоимости , есть 2 детей и вроде попадаем под все 5 условий для освобождения от налога для семей с детьми. Вопрос в том , на какую кадастровую стоимость нам смотреть, чтобы не ошибиться с поиском подходящей квартиры , чтобы не пришлось платить налог ( кадастровую стоимость именно жилого дома или совместную стоимость вместе с участком)