Добрый день! У мамы собственность купленная в браке в 2003 г. После смерти супруга мама и сын вступили в наследство по завещанию. Захотели продать эту собственность. Что будет облагаться налогом при данной продаже? И второй момент если сын подарит свою долю маме. Будет ли облагаться налогам данная собственность?
Здравствуйте!
Что будет облагаться налогом при данной продаже?
Только доля сына.
Для матери срок владения имуществом считается с 2003 года, поэтому у нее налога не будет.
И второй момент если сын подарит свою долю маме
В таком случае мать не будет платить налог при продаже всей квартиры, так как срок владения считается с 2003 года.
Для дарения доли нужен нотариус.
Если со дня открытия наследства еще не прошло 3 года, возможно, выгоднее для вас будет не договор дарения, а соглашение о разделе наследства. По условиям такого соглашения сын может передать матери свою долю. Соглашение тоже составляется у нотариуса.
Вам нужно лишь сравнить стоимость договора дарения и соглашения, и выбирайте что для вас выгоднее.
Если мать отказалась от наследства в вашу пользу, соглашение уже не подходит — остается договор дарения.
Обратитесь к нотариусу.
Возможен вариант и без нотариуса — если вы продадите обе доли в квартире по одному договору. Но тогда возникает вопрос по налогу для вас (мама освобождена).
И здесь есть два варианта уменьшения (обнуления) налога:
1) имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1.000.000 рублей, но так как у вас доля, размер вычета определяется пропорционально доле;
2) так как это была покупка, можно зачесть расходы отца на покупку и посчитать налог с разницы от стоимости доли при покупке и ее стоимостью при продаже.
Выбрать можно только один вариант.