Брачным договором определена общая совместная собственность на квартиру. Доли не определялись. Титульным собственником квартиры является супруг.
При разводе суд закрепил общую совместную собственность за бывшими супругами. Для определения долей в суд не обращались.
Как бывшей жене исключить возможность продажи квартиры без её ведома?
Здравствуйте!
Возможный способ избежать такой продажи — заказывать раз в полгода выписку из реестра недвижимости.
В случае выявления смены собственника у жены будет возможность обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной (п.2 ст.35 СК РФ).
Во избежание продажи титульным собственником (указанным в ЕГРН) общей совместной квартиры супругов супруге следует сначала в заявительном порядке зарегистрировать право общей совместной собственности на квартиру в ЕГРН.
Для этого достаточно подать в Росреестр через МФЦ соответствующее заявление о регистрации права общей совместной собственности на квартиру, приложив к заявлению документы, подтверждающие, что квартира приобретена в период брака по возмездной сделке на общие средства супругов + брачный договор (если он есть и не расторгнут).
Результатом данного действия будет следующее: в ЕГРН в качестве титульных собственников будут указаны оба супруга, а право собственности на квартиру будет указано общее совместное.
В выписке из ЕГРН на квартиру также уже будет отражаться эта информация, в связи с чем супруг уже не сможет продать квартиру без участия второго сособственника — супруги.
