Достаточно ли согласие переноса домофона или замена двери, без согласия всех квартир?

Уважаемый Андрей,

Ваш вопрос касается возможности внесения изменений в общее имущество многоквартирного дома, таких как перенос домофона и замена входной двери, без согласия всех жильцов. Рассмотрим правовые аспекты и возможные пути решения.

Правовые основы

 1. Общее имущество:

•Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), входные двери подъездов и домофонное оборудование относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

 2. Решения общего собрания собственников помещений (ОССП):

•В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ, решения о содержании и ремонте общего имущества принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Для принятия решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Ваши действия

 1. Организация общего собрания:

•Для внесения изменений, таких как перенос домофона и замена входной двери, вам необходимо провести общее собрание собственников помещений. На собрании обсуждаются вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества, в том числе перенос домофона и замена двери.

 2. Проведение голосования:

•На общем собрании должно быть проведено голосование по вопросу переноса домофона и замены двери. Для принятия решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

Как провести собрание и голосование

 1. Подготовка к собранию:

•Уведомьте всех собственников помещений о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Уведомление должно содержать повестку дня, время и место проведения собрания.

 2. Проведение собрания:

•На собрании обсудите вопросы, касающиеся переноса домофона и замены двери. Объясните преимущества и необходимость этих изменений, а также предложите варианты финансирования.

 3. Голосование:

•Проведите голосование по каждому вопросу повестки дня. Зафиксируйте результаты голосования в протоколе собрания.

 4. Оформление протокола:

•Протокол собрания должен быть оформлен и подписан председателем собрания и секретарем. Протокол также должен содержать результаты голосования.

Альтернативные варианты

 1. Индивидуальная инициатива:

•Если собрание не набрало необходимого количества голосов, вы можете попробовать договориться с каждым собственником индивидуально и собрать дополнительные подписи до достижения необходимого кворума.

 2. Консультация с юристом:

•Консультация с юристом, специализирующимся на жилищном праве, может помочь вам правильно организовать процесс собрания и голосования, а также подготовить необходимые документы.

Заключение

Внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, таких как перенос домофона и замена входной двери, требует проведения общего собрания собственников помещений (ОССП) и получения необходимого количества голосов. Для принятия решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

Следуйте следующему плану действий:

 1. Подготовка и уведомление: Уведомьте всех собственников помещений о предстоящем собрании и повестке дня.

 2. Проведение собрания: Обсудите вопросы и проведите голосование.

 3. Оформление протокола: Зафиксируйте результаты голосования в протоколе собрания.

Если не удается набрать необходимое количество голосов, рассмотрите возможность индивидуального обращения к собственникам для достижения необходимого кворума. Консультация с юристом может помочь вам правильно организовать процесс и обеспечить соответствие законодательным требованиям.

С уважением,

Гайворонский Александр