Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Достаточно ли согласие переноса домофона или замена двери, без согласия всех квартир?
Приветствую. Московская область. В доме 4 подъезда. В каждом есть консъерж и три двери: внешняя, небольшой тамбур, с промежуточной дверью, само пространство подъезда и далее с домофоном к лифтовому коридору. У нас, в одном конкретном подъезде решили перенести домофон на внешнюю дверь, а может и полностью заменить дверь на новую, потому что старая практически не ремонтопригодна. Собираемся сделать за деньги самих жильцов подъезда. Вопрос как раз в том, можно ли это сделать без ОСПП? Достаточно ли согласие переноса домофона или замена двери, без согласия всех квартир? в подъезде 84 квартиры, однозначно "за" заявили лишь 35. Если по деньгам проблем не возникнет, к примеру, то есть ли какой-то вариант все-таки сделать такое изменение: заменить входную дверь и вынести домофон на нее в текущей ситуации?
Уважаемый Андрей,
Ваш вопрос касается возможности внесения изменений в общее имущество многоквартирного дома, таких как перенос домофона и замена входной двери, без согласия всех жильцов. Рассмотрим правовые аспекты и возможные пути решения.
Правовые основы
1. Общее имущество:
•Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), входные двери подъездов и домофонное оборудование относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
2. Решения общего собрания собственников помещений (ОССП):
•В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ, решения о содержании и ремонте общего имущества принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Для принятия решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Ваши действия
1. Организация общего собрания:
•Для внесения изменений, таких как перенос домофона и замена входной двери, вам необходимо провести общее собрание собственников помещений. На собрании обсуждаются вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества, в том числе перенос домофона и замена двери.
2. Проведение голосования:
•На общем собрании должно быть проведено голосование по вопросу переноса домофона и замены двери. Для принятия решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Как провести собрание и голосование
1. Подготовка к собранию:
•Уведомьте всех собственников помещений о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Уведомление должно содержать повестку дня, время и место проведения собрания.
2. Проведение собрания:
•На собрании обсудите вопросы, касающиеся переноса домофона и замены двери. Объясните преимущества и необходимость этих изменений, а также предложите варианты финансирования.
3. Голосование:
•Проведите голосование по каждому вопросу повестки дня. Зафиксируйте результаты голосования в протоколе собрания.
4. Оформление протокола:
•Протокол собрания должен быть оформлен и подписан председателем собрания и секретарем. Протокол также должен содержать результаты голосования.
Альтернативные варианты
1. Индивидуальная инициатива:
•Если собрание не набрало необходимого количества голосов, вы можете попробовать договориться с каждым собственником индивидуально и собрать дополнительные подписи до достижения необходимого кворума.
2. Консультация с юристом:
•Консультация с юристом, специализирующимся на жилищном праве, может помочь вам правильно организовать процесс собрания и голосования, а также подготовить необходимые документы.
Заключение
Внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, таких как перенос домофона и замена входной двери, требует проведения общего собрания собственников помещений (ОССП) и получения необходимого количества голосов. Для принятия решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Следуйте следующему плану действий:
1. Подготовка и уведомление: Уведомьте всех собственников помещений о предстоящем собрании и повестке дня.
2. Проведение собрания: Обсудите вопросы и проведите голосование.
3. Оформление протокола: Зафиксируйте результаты голосования в протоколе собрания.
Если не удается набрать необходимое количество голосов, рассмотрите возможность индивидуального обращения к собственникам для достижения необходимого кворума. Консультация с юристом может помочь вам правильно организовать процесс и обеспечить соответствие законодательным требованиям.
С уважением,
Гайворонский Александр
