Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На данную квартиру у меня (жены) есть доверенность
Добрый день.
Хочу развестись с мужем. Двое детей , мы оба работаем. Есть квартира, 2х комнатная , куплена в браке но заключен брачный договор (Сбербанк условия такие получились ) и квартира оформлена на мужа. Он полностью платит за ипокету. В квартире никто не прописан. При покупке квартиры один ребенок уже был , второй появился после. На данную квартиру у меня (жены) есть доверенность. Фото(брачный договор и доверенность) прикреплю ниже
Также после рождения второго ребенка взяли еще одну квартиру однокомнатную в ипотеку с использованием мат капитала. Без брачного договора, мы оба являемся собственниками.
Хочу узнать , как можно и можно ли оформить квартиру двухкомнатную на себя и детей а однушку отдать мужу. На какие моменты стоит обратить внимание .заранее спасибо за ответы и советы .
- IMG_5377.jpeg
- IMG_5378.jpeg
- IMG_5379.jpeg
- IMG_5380.jpeg
Добрый вечер.
по первой квартире — так как у Вас брачный, то квартира уже его.
по второй — можно, как всегда есть НО:
1) первоначально получить согласие банка на «уменьшение» количества должников. Если Вы оба собственники, то скорее всего в банке либо Вы заемщик (созаемщик) либо поручитель. Банально, банку легче взыскать долг с двух человек, нежели с одного. Поэтому, рекомендую прощупать этот вопрос сразу.
2) Можете также пойти к нотариусу заключить брачный договор (соглашение о разделе совместно нажитого тоже можно, просто оно дороже по тарифам), только уже в отношении этой квартиры, по условиям которой муж не будет на неё претендовать, а условия по выплате кредита он также оставляет на Вас в полном объёме. Если будете платить в срок, банк ничего и не предъявит. Если же начнутся проблемы с выплатами, то банк вправе предъявлять требования о выплате и к мужу (так как по закону Вы должны уведомить кредитора о заключении такого брачного договора, а банк 99% будет против такого расклада, по той же причине, с двух взыскать легче, чем с одного)
3) Если деньги от мат капа Вы внесли как первоначальный взнос, подали заявление на распоряжение, и СФР одобрил перечисление, и деньги уже у банка, то он должен участвовать в определении долей, даже если Вы разведётесь. Можете конечно попытаться сделать от мужа отказ от реализации права участвовать в определении долей в помещении, приобретенного с использованием средств МСК (удостоверяется нотариусом), но в последнее время СФР такие отказы перестаёт принимать.
Так как это его личная собственность, то да, может подарить Вам, или на Вас троих. В Брачный можно внести изменения, что это ваша совместная собственность, но только изменение, не расторжение. Иначе это так и останется его личной. Доверку он может сделать на дарение, но если хотите чтобы подарили в том числе и вам, то нужно делать доверку на третьего человека. Дистанционные сделки также возможны, например если Вы находитесь в разных городах, также через нотариуса можно переслать и доверку, она придет через минуту к тому нотариуса, у которого вам будет удобно получить такую доверку.
Важно отметить, что подарить он может только после выплаты в полном объёме ипотеки