Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

52 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
52 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Порядок процедур при продаже жилого дома

Продаю жилой, недостроенный дом в сельской местности через агента. Он нашел покупателей, которые покупают его посредством материнского капитала. Какой порядок предпродажных процедур? Я нахожусь в другом городе, агент приглашает приехать на сделку. Могу ли оформить доверенность на сестру, имея лишь ее паспортные данные и каким образом могу переслать эту доверенность агенту? И на каком этапе потребуется мое личное присутствие? Мне нужны подробные объяснения, т.к. боюсь столкнуться с черными риелтерами, продаю жилье впервые. Дом в собственности.собственник один-я, земля в аренде.

02 Апреля 2014, 18:20, вопрос №415048 Волкова Ольга, г. Можайск
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Калинин Юрий
    Калинин Юрий
    Юрист, г. Москва
    • 914ответов
    • 360отзывов

    Лучше всего, если вы сами приедете и получите деньги под расчет. Ваша задача не приобрести жилье, а продать и получить деньги. единственный совет — деньги получите ДО подписания документов по сделке. Если опасаетесь момента расчета, проведите расчет через банк, или банковскую ячейку, условием вскрытия которой вами будет проведение сделки. Перед сделкой проверенные и пересчитанные деньги положить в банковскую ячейку. Ну или пришло подтверждение банковского перевода вам — вы расписались за сделку.

    Доверенность на сестру на основании ее паспортных данных вы сделать можете, но смысл? лучше, во избежание проблем, получите деньги сами.

    02 Апреля 2014, 18:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Миндзар Федор Васильевич

    Вы можете осуществить продажу по доверенности, оформленной нотариусом. Дополнительно с доверенностью советую заключить письменный договор с доверенным лицом на оказание представительских услуг и порядок расчета с Вами за проданный дом, в котором указать обязательную передачу Вам денг от реализации под роспись. Конечно это не обязательная процедура, но тем не менее это в какой-то мере обезопасит Вас от спора по поводу передачи денег!

    02 Апреля 2014, 18:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Покупатель будет расплачиваться посредством материнского капитала, сказали, через альфа банк.

    02 Апреля 2014, 18:31
  • Юрист - Безгодов Александр
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Курганинск
    Общаться в чате

    Ольга, здравствуйте!

    Пусть сестра пришлет Вам по почте нотариально заверенную копию паспорта. Вы в своем городе оформите на нее нотариальную доверенность на продажу и отправьте эту доверенность сестре заказным письмом или через Вашего нотариуса. 

    Если доверенность будет, ехать Вам на сделку купли-продажи не нужно. Сестра будет действовать от Вашего лица.

    02 Апреля 2014, 18:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Миндзар Федор Васильевич

    Через банк еще лучше, представьте свой счет, куда можно перечислить деньги и в договоре предусмотрите эти данные!

    02 Апреля 2014, 18:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Калинин Юрий
    Калинин Юрий
    Юрист, г. Москва
    • 914ответов
    • 360отзывов

    Покупатель будет расплачиваться посредством материнского капитала, сказали, через альфа банк.

    Ну так и отлично. Дайте свой счет и вам придут деньги. Вообще никакого финансового риска.

    02 Апреля 2014, 18:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каторжевская Елена Николаевна
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    здравствуйте,

    специфика сделки с использованием материнского капитала:

     К сделке «привлекается» Пенсионный фонд лицам, желающим приобрести жилое помещение «под материнский капитал» сначала нужно согласовать сделку, предоставив в Пенсионный фонд:

    • копию договора купли-продажи жилой недвижимости, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • копию свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, приобретаемую лицом, получившим сертификат;
    • документы на земельный участок;
    • справку лица, осуществляющего продажу жилой недвижимости, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилой недвижимости осуществляется по договору купли-продажи  с рассрочкой платежа)
    • расчетный счет, на который будут перечислены средства из Пенсионного фонда.

    После одобрения сделки Пенсионным Фондом  на расчетный счет продавца перечисляется необходимая сумма в течении 2-х месяцев.

    (http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/)

    с уважением,

    Елена

    02 Апреля 2014, 19:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каторжевская Елена Николаевна
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    В связи с тем, что деньги продавец недвижимости получает «постоплатой», рекомендуется в текст  договора купли-продажи, включить «оговорку» о том, что: "дом находится в залоге у продавца до момента полной оплаты его стоимости"...

    с уважением,

    Елена

    02 Апреля 2014, 19:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каторжевская Елена Николаевна
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    возможно, также окажется не лишней «инструкция о том, что нужно сделать когда нашёлся покупатель с материнским капиталом», размещенная здесь: 

    alfa-real.com/Materinskiy-kapital/prodat-za-materinskij-kapital.html…

    с уважением,

    Елена

    02 Апреля 2014, 19:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats