Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Агенство недвижимости отказывается предоставлять мне паспорта превыдущих собственников, что делать?
Здравствуйте, покупала квартиру в январе 2024 года, сейчас продую ее! Банк запросил паспорта предыдущих собственников! Агенство недвижимости отказывается предоставлять мне паспорта превыдущих собственников, что делать?
Здравствуйте! Понимаю вашу ситуацию — это довольно распространенная проблема при продаже недвижимости. Вот несколько рекомендаций, что можно предпринять:
1. Объясните агентству недвижимости, что предоставление паспортных данных предыдущих собственников является стандартным требованием большинства банков для оформления сделки. Возможно, они просто не осведомлены о данном требовании.
2. Обратитесь в Росреестр и запросите выписку из ЕГРН по квартире. В выписке должны быть указаны ФИО всех бывших собственников. С этой выпиской вы можете обратиться в банк.
3. Попросите у продавца, у которого вы покупали квартиру в январе 2024 года, копии паспортов тех собственников, от которых он получил право собственности. Обычно старые паспорта передаются новому владельцу вместе с документами на квартиру.
4. В крайнем случае, если вышеперечисленные варианты не сработают, вы можете нанять юриста, который официально запросит необходимую информацию у агентства или предыдущих собственников.
Главное, действуйте настойчиво, но в рамках закона. Банки обязаны требовать такие документы для идентификации участников сделки.
Нет, к сожалению, прямой законодательной нормы, обязывающей агентство недвижимости предоставлять паспортные данные предыдущих собственников, не существует.
Однако ряд косвенных требований все же накладывает на агентство такую обязанность:
1. Согласно ст. 22 Федерального закона «О противодействии легализации доходов...» агентства недвижимости обязаны идентифицировать всех участников сделки с недвижимостью. Соответственно, они должны иметь эти данные.
2. Инструкция Банка России от 30.05.2014 №153-И обязывает банки при сделках с недвижимостью запрашивать паспортные данные всех прежних владельцев за последние 5 лет. То есть агентство должно эту информацию предоставить банку.
3. При заключении договора на оказание риэлторских услуг агентство берет на себя обязательство обеспечить юридическую чистоту сделки. А значит, должно располагать всеми необходимыми документами.
Таким образом, хотя прямой нормы нет, косвенные обязательства у агентства имеются. При отказе предоставить данные, вы можете сослаться на эти нормативные акты. В крайнем случае потребовать объяснений в письменном виде — тогда уже можно будет рассматривать вопрос о жалобе в контролирующие органы.