Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть квартира в которой были прописаны 3 человека и у всех есть
Есть квартира, в которой были прописаны 3 человека и у всех есть доля в ней( мама, сын дочь) Сын Михаил умер в 2021 году, но у этого сына есть несовершеннолетняя дочь, она вступила в наследство в 2023 году на данный момент ей 14 лет. За свою долю в квартире мама несовершеннолетней не платит. Продавать не хочет, как правильно поступить, мы хотели бы её продать, а за долю несовершеннолетней отдать деньги её маме.
Здравствуйте, Юлия!
При продаже жилья, находящегося в долевой собственности необходимо согласие на продажу всех собственников. Если удаётся договориться мирным путем, то можно у нотариуса оформить сделку. Если к согласию собственники не могут прийти, то необходимо решать вопрос в судебном порядке.
Дляболее подробной консультации и оказания помощи при составлении документов нажмите «Общаться в чате». Напоминаю, что, по правилам сайта, консультации в чате проводятся на платной основе.
С уважением, Елена Дорохова.
Здравствуйте. Повлиять на законного представителя несовершеннолетней вы никак не можете. Продать вы можете только свои доли.
Согласно ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если законный представитель выразил свое согласие на выкуп доли (отреагировать на предложение о покупке доли собственник должен в течение месяца), то тогда можно выходить на сделку.
Совладелец отклонил или игнорирует предложение, т.е. в течение месяца владелец доли не дает никакого ответа на предложение после его получения, то это считается отказом от него.
Сам отказ от предложения должен быть письменным, лучше всего, конечно же, заверить отказ у нотариуса, т.к. нотариус выступает гарантом законности и соблюдения интересов сторон, третьих лиц. Если второй собственник категорически не хочет выкупать долю, а вы хотите ее продать — продайте ее стороннему покупателю.
Здравствуйте, Юлия. Бз согласия законного представителя — мамы, продать долю девочки нельзя, даже в судебном порядке. Кроме того, требуется согласие органов опеки на продажу с условием либо приобретения несовершеннолетней другой аналогичной доли, либо размещения денежных средств на расчетном счете девочки.
В данной ситуации вы можете либо договориться о продаже, либо взыскать в судебном порядке задолженность по платежам за долю в квартире, с даты смерти отца девочки.