Хотим ставить забор, но сосед, который отсыпал эту дорогу и живет далеко ниже по улице (никак не граничит с

Question

Земельный вопрос. Купили участок полукруглой формы, по границе которого проходит насыпная дорога. Официально дороге статус улицы не присвоен, ее насыпали соседи за свой счёт. Насыпали не ровно и часть этой дороги захватывает наш участок. По кадастровой карте наши границы проходят по дороге. Хотим ставить забор, но сосед, который отсыпал эту дорогу и живет далеко ниже по улице (никак не граничит с нами) хочет как-то признать, что межевание нашего участка при продаже было сделано неверно и мы не имеем право залезать на эту дорогу и ставить наш забор по кадастровым точкам. (Файл с кадастровой карты во вложении) Может ли сосед оспорить межевание нашего участка/подать на нас в суд за установление забора на дороге по точкам? Заранее спасибо!

Евгений Арапов · Answer

Здравствуйте. Сосед может обращаться с жалобами в органы власти или подать иск в суд, в этом ему никак не воспрепятствовать. Оспорить границы можно через иск об установлении границ (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Данный иск направлен на установление/восстановление границ участка истца, которая одновременно является общей с участком ответчика. Соответственно, если сосед юридически не имеет прав на смежный с вашим участок (в т.ч. у него нет прав на участок в границах дороги), то у него нет законного интереса в изменении границы вашего участка, вероятность удовлетворения иска невелика. Результаты межевания или фактическое расположение ограждение может быть оспорено в судебном порядке уполномоченными органами, в том числе по жалобам соседа. Обоснованность таких требований будет зависеть от того, насколько правильно были определены границы вашего участка.