Не будет ли это условие так же признано ничтожным с точки зрения закона?

Добрый день.

Продаем квартиру покупателю со свидетельством на получение субсидии для многодетной семьи на улучшение жилищных условий.

В семье покупателя 7 (семь) несовершеннолетних детей. Схема сделки предполагает, что вначале должна пройти регистрация перехода права собственности к покупателям, а затем подача выписки из ЕГРН с именами новых собственников в Администрацию городского округа на перечисление оплаты продавцу квартиру за счёт выделенных средств на субсидию.

Чтобы обезопасить себя как продавцов мы решили зарегистрировать ипотеку в силу закона, где залогодержателем является продавец.

В договоре прописываем, что передача квартиры по передаточному акту будет только после полного перечисления оплаты стоимости квартиры.

Расходы по оплате коммуналки и прочих счетов по квартире до подписания передаточного акта будут на продавце.

Вопрос первый состоит в следующем: можно ли в договоре обозначить запрет на регистрацию новых собственников в квартире до полной оплаты стоимости квартиры и подписания передаточного акта? Не будет ли это нарушением закона и не станет ли это ничтожным условием?

Вопрос второй: при обозначении сроков выполнения всех договорных условий можно ли в договоре обозначить, что если перечисление полной оплаты стоимости квартиры по договору не произойлет в течение, например, двух месяцев со дня регистрации перехода права собственности, то квартира переходит обратно в собственность к продавцу (продавец отзывает регистрацию перехода права собственности в Росреестре)? Не будет ли это условие так же признано ничтожным с точки зрения закона?

Заранее благодарю за ответы!

В качестве пояснения прикрепляю фото свидетельства на получение субсидии покупателями

С уважением, Алёна