Я мать ребёнка хочу решить отца родительских прав на ребёнка, ребёнок ни его вместе не живём и ни чем непомогает он согласен добровольно снять отцовство

Здравствуйте, меня зовут Александра, у меня двое детей, они записаны на мою фамилию, в графе отец стоит прочерк, но биологический отец угрожает и говорит что через суд поменяет детям фамилию на свою и заберёт детей, с ним в браке мы не состоим и не живём, подскажите пожалуйста возможно такое, я очень боюсь.

В конце декабря 2023 года мы с мужем взяли ипотеку. Но ипотека только на меня оформлена, потому что у него плохая кредитная история. Он только подписывал нотариальное соглашение. В ипотеку вложен мат. капитал. У нас есть один ребёнок, 1-го апреля исполнится 3 года. Квартира на данный момент на этапе строительства, дом будет сдан летом. Сейчас мы собираемся разводиться. С мужем вместе не живём. Верить ему на слово, что он будет помогать деньгами я не могу, потому что у него сегодня одно завтра другое. Сейчас он нам никак не помогает, поэтому мне нужно подать на алименты, но я не знаю как правильнее всего это сделать. Это первый запрос. А второй запрос - это как лучше поступить с ипотекой и квартирой. Просто разводиться и делить ипотеку по полам через суд или есть какие-то ещё варианты. Одна платить ипотеку я не смогу, я нигде не работаю, ищу подработки в интернете сейчас. Муж предлагает развестись после сдачи дома, а сейчас подписать мирное соглашение. В котором он хочет указать, что оплата по ипотеке будет полностью на нём. Но после того, как он выплатит её полностью (а это 25 лет), я должна буду свою долю отдать ему и ребёнку. Получается, что половина квартиры будет его, половина ребенка. Но ведь он может передумать платить за эти 25 лет, а банк будет спрашивать с меня.. Мат. капитал уже не вернуть получается. Я не знаю как выйти из этой ситуации

Доброе утро! Планирую покупку квартиры, с использованием средств материнского капитала. Дети 19 и 14 лет на сделке купли- продажи присутствовать не смогут, Т.к. находится в другом городе. Нужна ли, доверенность от ребёнка 14-ти лет и разрешение органов опеки и попечительства на покупку жилья?