Нужно ли платить налог при продаже наследственной доли менее 3 лет и применять право на 90 дней?
Добрый день, 12.04.2023 - мать продала комнату в общежитии (срок владения более 3 лет), при этом несовершеннолетний ребенок получил долю в квартире умершего деда в 2022 году в размере 1/3 от квартиры, затем не дождавшись трех лет владения - эту наследуемую долевую квартиру продали 17 апреля 2023 года, 21.04.2023 года приобретена уже в собственность матери и ребенка квартира большей площади чем изначально была у матери. нужно ли платить налог, можно ли применить право на 90 дней?
, Елена, г. Новосибирск
Правило 90 дней применяется в другом случае — когда вы покупаете недвижимость и из-за этой покупки не можете продать другое жилье как единственное. В этом случае если покупка была не более чем за 90 дней до продажи, такая покупка не учитывается и старое жилье, которым владеете более 3 лет, можно продать как единственное — то есть без налога.
У вас другая ситуация. К вам это правило не подходит.
Что можно сделать:
1. При продаже наследства срок владения нужно считать не со дня регистрации права наследника, а со дня смерти наследодателя — проверьте, не прошло ли с этого момента 3 года.
2. Если 3 года еще не прошло, размер налога можно уменьшить одним из двух способов:
2.1. Имущественный налоговый вычет, то есть налог считается с суммы сверх 1.000.000 руб., но если у вас 3 продавца, на каждого приходится не по 1.000.000, а по 333.333 руб., то есть налог платите с дохода сверх 333.333 руб.
2.2. Если дед имущество купил, можно зачесть эти расходы и посчитать налог с разницы (на каждого продавца будет приходиться по 1/3 от суммы расходов). Иногда так выгоднее считать налог.