Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

486 ₽

Вопрос решен

Подскажите, собрались продавать квартиру, она у нас в общей совместной собственности, акт приемки от 08.04.2019

Подскажите, собрались продавать квартиру, она у нас в общей совместной собственности, акт приемки от 08.04.2019, но затянули с походом в мфц и дата регистрации права собственности только от 10.12.2019. Помимо этой, у меня еще есть квартира в которой мы прописаны, получила ее до свадьбы, недавно по реновации докупила ее до двушки. По выписки из егрн собственность только на меня по ней. Вопрос с первой квартирой, попадаем мы на налог с продажи или нет, если продажа будет в мае 2024. У супруга в собственности только первая квартира получается, но есть еще земля.

09 февраля, 11:17, Екатерина, г. Москва

квартира мфц

Анна Бабенко

Юрист

Вопрос с первой квартирой, попадаем мы на налог с продажи или нет, если продажа будет в мае 2024

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Учитывая изложенное, в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Срок владения в 5 лет истечет с момента регистрации права собственности, т.е. с 10.12.2019 г.

Продав квартиру в мае вы попадаете на налог.

09 февраля, 11:28

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

рейтинг 8.5

Здравствуйте, Екатерина.

На кого оформлена квартира? На вас двоих? Предположу, что на вас.

Поскольку

Помимо этой, у меня еще есть квартира в которой мы прописаны,

То соответственно обсуждаемая квартира не является единственным вашим жильем, и поэтому

попадаем мы на налог с продажи или нет, если продажа будет в мае 2024.

да, поскольку срок владения в вашем случае должен быть пять лет.

09 февраля, 11:28

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

рейтинг 8.5

но затянули с походом в мфц и дата регистрации права собственности только от 10.12.2019.

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Более подробно по ссылке

https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/?ysclid=lsekhjkc3s412283940

Как указано в «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ — Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. В случае продажи жилого помещения.., приобретенных налогоплательщиком по… ДДУ минимальный предельный срок владения таким жилым помещением… исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

09 февраля, 11:35

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

рейтинг 8.5

с полной оплатой 30.09.2018

Если так, то при продаже в мае этого года на налог вы не попадаете.

09 февраля, 11:37

с первой квартирой, попадаем мы на налог с продажи или нет, если продажа будет в мае 2024. У супруга в собственности только первая квартира получается, но есть еще земля.

Добрый день! Поскольку продаваемая квартира в совместной собственности она считается для целей налогообложения единственным жилым помещением в собственности только у супруга, полученный от продажи доход у Вас будет облагаться ндфл. При этом для жилья, приобретенного по договору долевого участия срок владения исчисляется не с даты регистрации права а с даты полной оплаты по договору застройщику

п.п. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

09 февраля, 11:28

Екатерина

Клиент, г. Москва

Квартира куплена по дду с полной оплатой 30.09.2018, акт приемки от апреля 2019, регистрация права 12.2019… соответственно в мае 2024 уже точно более 5лет? ( если считать с дду) и налога не будет?

09 февраля, 11:35

с полной оплатой 30.09.2018

тогда 5 лет истекли уже в прошлом году, единственное это жилье или нет роли соответственно не играет

ст. 217.1 НК РФ

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

09 февраля, 11:58

Александр Морнов

Юрист, г. Чебоксары

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года если в собственности на дату государственной регистрации у Вас (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Поскольку у Вас еще другая квартира, то действует 5 летний минимальный срок владения для Вас. А вот у Вашего супруга как раз нету и для него действует 3 летний срок. При этом минимальный срок владения по квартире 1 считается у Вас с даты полной оплаты по ДДУ.

09 февраля, 11:33

Похожие вопросы

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

24 апреля, 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

900 ₽

Семейное право

У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке

Добрый день! Собираемся с парнем жениться. У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке. У него есть ИП, и в случае разорения бизнеса ему необходимо будет оформить банкротство. Нужна консультация по поводу брачного договора или иных условий для сохранения недвижимости при вступлении в брак в случае банкротства супруга.

24 апреля, 10:36, вопрос №4096728, Яна, г. Москва

4 ответа

Нотариат

Могу я в этой доверенности указать полномочия на осмотр, подписание акта приема-передачи, получение ключей и заключение от моего лица договора с управляющей компанией?

Нужно принять квартиру в новостройке. Сам я присутствовать не смогу на приемке, так как нахожусь в другом городе. Буду оформлять доверенность на человека. Могу я в этой доверенности указать полномочия на осмотр, подписание акта приема-передачи, получение ключей и заключение от моего лица договора с управляющей компанией?

24 апреля, 08:45, вопрос №4096555, Игорь, г. Санкт-Петербург

3 ответа

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Недвижимость

У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили

Здравствуйте! В 2018 году муж (тогда ещё не муж) купил квартиру по ДДУ, полная оплата квартиры по ДДУ была в 2018 году, это его было единственное жильё. В 2021 году мы поженились, на момент женитьбы у меня тоже была одна квартира в собственности. В 2023 году мы решили продать его квартиру и взять квартиру побольше а ипотеку. Но у меня осталась в собственности моя квартира. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог за продажу его квартиры, когда на момент покупки, это было единственное жилье? У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили.

23 апреля, 12:55, вопрос №4095540, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ