Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или мне нужно будет делать новую доверенность?
Здравствуйте. Я живу в другой стране. В Смоленске у меня живёт сестра, у неё есть генеральная доверенность. В апреле 2023 года у меня умер отец, по завещанию он оставил мне квартиру. Сестра занималась по доверенности выступлением в наследство. В наследство я вступил. Я хочу подарить эту квартиру племяннику. Такой вопрос: моя сестра по генеральной доверенности сможет подарить эту квартиру племяннику? Или мне нужно будет делать новую доверенность? Спасибо.
С Уважением, Виктор.
Здравствуйте, Ольга!
В доверенности для дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
ст.576 ГК РФ
моя сестра по генеральной доверенности сможет подарить эту квартиру племяннику? Или мне нужно будет делать новую доверенность?
Сестра может подарить, но если в доверенности будет указан Ваш племянник и квартира.
Здравствуйте.
Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Следовательно, в доверенности у вас должно быть четкое указание полномочия на возможность дарения квартиры вашему племяннику.
Поэтому если в вашей доверенности такого полномочия не имеется, то необходимо будет изготовить новую доверенность.
Добрый день, Виктор
Доверенность ( или в простом обиходе — «генеральная доверенность») на совершение сделок с недвижимым имуществом имеет свои индивидуальные особенности. Так, такая доверенность должна быть обязательно удостоверена в нотариальном порядке и в ней должны быть полно перечислены полномочия, которые «доверяются» от доверителя представителю - лицу, указанному в доверенности на определенный срок.
На основании гражданского законодательства, а именно ст. 185.1 ГК РФ нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры. Поскольку все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, доверенность на совершение действий с недвижимым имуществом должна быть удостоверена в нотариальной форме.
Более того, Вы указываете о намерении по доверенности совершить сделку дарения. Здесь есть определенные ограничения. Такая доверенность должна содержать в обязательном порядке право лица, которому Вы представляете совершить такую сделку именно на совершение дарения и также необходимо указать анкетные данные лица, которому передается в дар определенное недвижимое имущество. То есть в доверенности необходимо указать конкретное лицо, которому передается имущество в дар, его полное имя, паспортные данные, а также данные об имуществе (согласно сведений из ЕГРН), которое передается в дар. Следует также отметить, что для отмены такой доверенности Вам потребуется известить об этом не только представителя по доверенности, но и всех известных Вам третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем..
Добрый день, Ольга! По доверенности можно осуществлять только те полномочия, которые в ней указаны. Соответственно, если в доверенности нет полномочий на дарение от вашего имени вашей квартиры племяннику, то однозначно по такой доверенности ваша сестра подарить не сможет.
В соответствии со ст. 576 Гражданского кодекса РФ
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Таким образом, вам необходимо оформить новую доверенность с полномочиями на дарение квартиры племяннику.
Если вам будет необходим образец такой доверенности (с учетом всех нюансов и требований законодательства РФ), для удостоверения за пределами РФ, можете написать мне в чат.
Также следует отметить, что поскольку Вы проживаете в другом государстве, Вы вправе обратиться в консульство для получения данной доверенности, предварительно подготовив все необходимые документы (паспорта: свой, представителя, племянника, правоустанавливающие документы на квартиру, которую планируете передать в дар).
Удачи Вам!
Извиняюсь Ольга, опечатка в имени