Можно ли продать коммерческую недвижимость по цессии при запрете Росреестра?

Такой вопрос.

Я приобрел коммерческую недвижимость у застройщика по договору инвестирования строительства. Вся сумма была выплачена в 2017 году.

Дом сдан в эксплуатацию в мае 2022 году, что подтверждено документом - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от министерства жилищной политики и государственного строительного надзора.

У меня на руках сейчас есть технический паспорт, акт приема-передачи. В Росреестре числится как незавершённое строительство, так как на данный момент приняты судом обеспечительные меры в виде запрета государственному комитету по государственной регистрации и кадастру производить действия по перерегистрации и переходу собственности по объектам незавершенного строительства. На землю и само здание есть кадастровые номера.

Вопрос могу ли я продать свою коммерческую недвижимость по договору цессии?

Если можно, то:

- Надо ли получить согласие от застройщика на уступку права требования, при условии что есть акт приема-передачи?

- Надо ли зарегистрировать договор цессии в Росреестре, при условии что в Росреестре он числится как не достроен, но есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и есть акт приема-передачи?

- В случае продажи, надо ли платить налоги и при каких условиях?