Участок земли находится в Ленинградской области

действительно категория участка площадью 1500 кв.м. не установлена, ВРИ — для ЛПХ. При этом надо понимать, что на участке с ВРИ для ЛПХ (код 2.2.) строить жилой дом, объекты капитального строительства можно. Тогда как если это за пределами населенного пункта (ЛПХ на полевых участках), код. 1.16  то там не допускается возводить объекты капитального строительства. Основание: ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 N 112-ФЗ, Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).

пока нет категории купить нельзя, ему надо обратиться в администрацию, установить категорию, только после этого можно будет проводить сделку (КС тоже должны установить) и если речь идет об ЛПХ — приусадебный участок, то строить можно. Я думаю у него такой ВРИ и есть изначально, и даже если это земли сельхоз назначения, строить на таком участке можно всегда было и сейчас. Но на всякий случай надо проверить еще ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), что там написано и историю участка, какая формулировка в правоустанавливающих документах. И даже если ПЗЗ не позволяет строить в силу ст 36 ГрК РФ можно имея нужный ври строить. Если речь идет о жилом доме, то просто администрация уведомление по ст 51.1 ГрК РФ не выдаст, но Росреестр по упрощенному порядку до 2031 года должен будет зарегистрировать, если конечно не земле нет каких-то дополнительных ограничений, что нужно проверять.