8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Как продать квартиру, если нет расписки о передаче денег от предыдущего собственника?

Добрый день! Я продаю свою квартиру. И не можем найти расписку о получении денег от прошлого собственника. Купили в 2011г. Есть только Передаточный акт. В ДКП есть пункт "Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской; - передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому сторонами Акту передачи жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии".

Что можно сделать? Как теперь вообще продавать, раз нужна расписка? Если пойду к предыдущему собственнику, может ли он, узнав, что расписки нет, вообще подать в суд, чтобы сделку недействительной признали? В Сбере через ячейку проходила сделка. Эти деньги на оплату ипотеки направили. То есть в Сбере какие-то доказательства сделки должны остаться. Или без расписки нормально? За мою квартиру внесли аванс. Имеют ли право потребовать вернуть аванс на основании того, что не все документы предоставляю (нет расписки)?

Показать полностью
, Марина, г. Москва
договорраспискадокументыдкпАванс

Добрый день. Не совсем понятно, а кто требует расписку от предыдущего собственника и зачем?

0
0
0
0
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 10
Эксперт

В силу ГК РФ (ст. 8.1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на это помещение зарегистрирован за Вами, никем не оспорено, то предоставлять кому то расписку о передаче денег предыдущему продавцу Вы  не обязаны

Если пойду к предыдущему собственнику, может ли он, узнав, что расписки нет, вообще подать в суд, чтобы сделку недействительной признали?

 Не думаю что он сделает этом, если уже не сделал. Сроки исковой давности истеклии суд откажет ему, если будет заявление ответчитка об этом. Не думаю, что это вероятное развитие событий

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Москва
При продаже квартиры мой покупатель требует расписку. Зачем — как комплект документов — я же написала выдержку из ДКП, который у меня есть. Там в пункте написано, что договор исполнен, если есть расписка и Передаточный акт.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Марина.

Вами заказано мнение 2х юристов, выскажу свое.

Поскольку квартиру вы 

Купили в 2011г.

 то есть  прошло уже более 12 лет, таким образом, при том, что 

В ДКП есть пункт «Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: — передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;

 можно смело говорить, что вышеуказанное условие было выполнено покупателем, и расписка была. ОДним из подтверждающих фактов этого является то, что сделка не была оспорена до настоящего времени.

Что можно сделать? Как теперь вообще продавать, раз нужна расписка? 

переговорите с вашим покупателем, обьясните, что расписка утеряна, но факт того, что предыдущий договор купли-продажи до сих пор не оспорен по причине неоплаты, скажем, то это говорит о том, что и оплата и расписка были тогда в 2011году.

0
0
0
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород

Как указано в 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 454. Договор купли-продажи

 1. По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

То есть оплата ДКП это существенное условие договора. И если бы оно не было выполнено, то ДКП был бы по этой причине расторгнут.

Если вы переводили, например, безналичным путем деньги на счет продавца в 2011 году, попросите в банке выписку, покажите нынешнему покупателю, что деньги вами были оплачены продавцу тогда.

0
0
0
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород

Если пойду к предыдущему собственнику, может ли он, узнав, что расписки нет, вообще подать в суд, чтобы сделку недействительной признали? 

Для этого прошли сроки.

В Сбере через ячейку проходила сделка. Эти деньги на оплату ипотеки направили. То есть в Сбере какие-то доказательства сделки должны остаться. Или без расписки нормально? 

если ваш покупатель адекватный, то поймет, что за более чем 12 лет, расписка могла утеряться, и ничего страшного в данной случае нет. Сделка до сих пор не оспорена, а значит все условия тогда были выполнены сторонами сделки, и расписка, в том числе выдана была.

За мою квартиру внесли аванс. Имеют ли право потребовать вернуть аванс на основании того, что не все документы предоставляю (нет расписки)?

При том, что вы указали

список документов идет исреди них «расписка от предыдущего собственника»

то отсутствие расписки может расцениваться покупателем, как нарушение с вашей стороны, одновременно с этим, если покупатель адекватный (повторюсь), то должен понять все и отсутствие расписки не оценивать как проблему.

Поговорите с покупателем, риэлтором его, если он есть, обьясните, что много времени прошло, расписка утерялась, сделка не оспорена, поэтому оснований для беспокойства нет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Купить телефон с рук и такую же сим карту Сейчас вообще легко находят тех кто в розыске?
Добрый день . как мне скрыться если меня объявили в федеральный розыск ? Мне теперь по улице ходить в солнечных очках и маске и чтобы не попасться на систему распознавания лиц в видеокамерах которые на улице? Купить телефон с рук и такую же сим карту Сейчас вообще легко находят тех кто в розыске ?
, вопрос №4775939, Лариса, г. Москва
1 ответ
Семейное право
Куда обращаться, какие документы нужны?
Здравствуйте! Заключили с мужем брачный договор (оформлен у нотариуса). По этому договору мне переходит квартира, которая на данный момент оформлена на нас обоих в равных долях. Как мне переоформить право собственности на себя? Куда обращаться, какие документы нужны? Сколько будет стоить? Через госуслуги не получается, там вообще ничего не понятно.
, вопрос №4775793, Елена, г. Москва
1 ответ
Земельное право
И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том, что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой
Здравствуйте, столкнулись с ситуацией,что дом, имея все соответствующие документы (техпаспорт, домовая, выписки егрн, документы на право собственности) по какой-то причине не был замежован. Рядом с нами есть участок, который изначально не имел никакого адреса. И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том,что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой. Подскажите, что можно сделать, чтобы вернуть номер и возможно ли это
, вопрос №4775666, Анастасия, г. Саратов
1 ответ
2800 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Какие вообще действия свекра сейчас?
Добрый день. Постараюсь максимально подробно описать ситуацию. 24 октября у свекра (далее буду называть его СИ) ломанули телефон, с зарплатой карты Газпром банка сняли 70+ тыс руб (больше не сняли, служба безопасности заблокировала счёт) , попытка оформления займа в банке тБанке, оформили, но вывести не смогли, СБ заблокировала вывод средств. Мошенники заходили на Госуслуги с паролем. За несколько дней до этого, от СИ приходи сообщения в телеге с АПК файлом и сообщением "это ты на видео?". Очевидно, что СИ поставил на телефон подобный файл и его аккаунт увели, ну а затем банковские приложения и Госуслуги. (свекр отрицает, что что-то устанавливал, само собой). Переводы денег происходили ночью, когда СИ спал. Были разные звонки с неизвестных номеров, как порядочный дед, трубку не брал. Днем обнаружил, когда карта оказалась заблокирована. Выяснили, что мошенники. Пошли в полицию, там поставили самозапрет за кредиты, приняли заявление, изьяли телефон. Далее в Мфц сменили пароль на госуслугах, написали заявление в банк. 24 ноября стали поступать звонки от микрозаймов. Оказалось, что есть активный займ на 45 000, который выводили на карту СИ того же Газпром банка, но на другую карту (у него их 2 с разным счётом). Перевод на 45 тр заблокировали, но вывели суммами 20+20+5. И вот эту карту банк не заблокировал и более того, в службе безопасности вообще не проверяли этот счёт. Конечно, уже пошла просрочка по микрозайму и сумма около 86 тыс. Меня никто не послушал, когда просила отправить запросы во все бки. Они отправили в один и успокоились. Вопросом вот в чем. 1. Нужно ли закрыть этот займ (проценты космос там, под 300) и дальше работать с полицией? 2. Или нужны заявления и тд, составленные юристом для подачи в микрозаймы? 3. Какие вообще действия свекра сейчас? Следователю дозвониться не смогли, в банке были, распечатки по второму счету сделали, но их нет в материалах дела. Усугубляет ситуацию то, что свекр не по месту проживания сейчас, а в море. Я пытаюсь заставить свекровь делать хоть что-то, врем идёт, деньги капают.. Но этих пенсионеров не расшевелить, они вычитали в интернете, что можно не закрывать займ, заявление же написано ????
, вопрос №4775520, Анна, г. Калининград
17 ответов
Доверенности нотариуса
Как вообще это все оформляется?
Здравствуйте! Как себя обезопасить в продаже квартиры через риэлтора? Ситуация следующая: продаю квартиру, заинтересовалась покупкой администрация города для детей сирот. Но продажа пойдет через тендер, риэлтор, которая будет этим всем заниматься, работают только по доверенности о продаже. Т.е. мне надо оформить доверенность на продажу у нотариуса и передать ей право, она собирает все документы и все прочее и выходит на тендер. Деньги, как говорит отдаст либо наличкой, либо переводом через банк. Как мне обезопасить себя в получении денег? Взять расписку о том, что она передаст нужную сумму и заверить у нотариуса? Как вообще это все оформляется?
, вопрос №4775495, Екатерина, г. Челябинск
1 ответ
Дата обновления страницы 21.01.2024