Здравствуйте, моя дочь хочет купить долю в моей квартире и выделить своим детям,подскажите пожалуйста как это сделать ? Что для этого нужно?
Здравствуйте, Анастасия!
Вы не написали с какой целью заключается такая сделка. Для получения материнского капитала, для продажи жилья, находящегося в собственности несовершеннолетних детей и т.п.?
В любом случае для заключения сделки по покупке доли в праве собственности нужно обращаться к нотариусу, договор подлежит нотариальному удостоверению ( пункт 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Анастасия, добрый день.
Если квартира в Вашей единоличной собственности, а в результате сделки дочь станет правообладателем доли в этой квартире, то заключается договор купли-продажи (или дарения) в простой письменной форме. Нотариального удостоверения такой договор не требует. На момент заключения сделки никакой доли еще нет, она только сформируется в результате регистрации прав. Поэтому нет и условий, поименованных в п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. По данному вопросу см. Письмо Росреестра (во вложении).
Составляется договор, распечатывается в 3 экз., вместе с дочерью идете в МФЦ, дочь оплачивает гос.пошлину 2000 рублей, сдаете документы для регистрации прав.
С уважением
А вот после того, как дочь приобретет долю, она может обратиться к нотариусу и выделить доли детям. Это сделка уже будет подлежать нотариальному удостоверению.
В то же время, если цель всего — чтобы дети владели долями в квартире, Вы можете подарить долю из своей квартиры сразу и дочери и внукам. Нотариального удостоверения также не потребуется.
Следует обратить внимание, что если собственниками доли в квартире будут несовершеннолетние, то для последующего распоряжения ею потребуется разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).