Вопрос, можно выделить свои доли мужа и меня в пользу детей в доме который лучше,(к примеру чтобы у нас с мужем у каждого было 1/6 долей, а остальное детям) а дом за мат. капитал продать.
Добрый день!
Согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ продажа долей в недвижимом имуществе возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поэтому Вы изначально должны обратиться в орган опеки и попечительства за получением разрешения на продажу. Орган опеки и попечительства сообщит Вам условия, при которых такая продажа возможна. Вероятнее всего, это будет условие приобретения в собственность детей другого жилого помещения, которое по комфортности, стоимости и месторасположению будет не хуже продаваемого.
Вы вправе выделить доли детям больше (но не меньше) чем были, если супруг согласен на такой раздел.
До получения постановления о разрешении органа опеки и попечительства на продажу долей детей ничего выделять не нужно. Вы должны будете выполнить те условия, которые Вам выставит опека. Как правило, опека и выставляет условия выделения детям в собственность другого жилого помещения. Подавайте заявление в котором указывайте, что после продажи наделите детей правом собственности на доли в конкретном доме. Полагаю, что Вы получите такое разрешение, если дом лучше, комфортнее и по стоимости доли детей будут больше, чем проданные.