Нужно ли возвращать залог за квартиру при наличии ущерба и отсутствии договора аренды?

Ситуация такая. Я сдаю квартиру в которой не являюсь собственником и не прописана там. (Квартира мамы, ей отдаю сумму наличными за сдачу, т.к её счета арестованы из за неуплаты долгов по этой самой квартире).

Сдавала без договора знакомому уже 3 года. Он часть платил наличными, часть на карту переводил с карты жены. Только последние 4 месяца со своей платил. Снимал для матери, а последний год без моего ведома сдал в субаренду рабочим. Постоянно задерживал оплату. Вот пришло время попрощаться, и он требует залог. А квартира за эти 3 года испорчена: сломаны почти все двери, оторваны обои, оторван и выкинут кусок дивана, затоплен туалет, не оплачены счета за электричество как было обговорено. Я залог возвращать не хочу. Знакомый оказался полным говном, и мало того что убил квартиру, угрожает подать в налоговую чтобы меня проверили. Я вот ровно в этот момент и узнала что за это вообще надо платить подоходный и почему мы раньше сдавали с договором на 11 месяцев. Что мне за это может быть или моей маме с учетом данной ситуации? Сможет ли он доказать что я виновата? Если он мне из 3 лет, только 1,5 года перечислял на карту, то я только за это должна заплатить? И как будут считать то что там поднималась плата за квартиру и она была из разных мест? Или он по сути вообще не сможет доказать ничего, т.к квартира принадлежит не мне? И что вообще лучше делать в таком случае?

И ещё беспокоюсь за квартиру, т.к там долг, и квартира под арестом. А я только начала его выплачивать. Не отберут ли квартиру? (Мама собственник, но прописана в моей квартире)