Можно ли купить квартиру меньшей площади с долями детей без уплаты налога?

добрый день!Мы проживаем в г.Красноярске,хотим купить жилье в г.Москве.У нас есть квартира,которую мы продаем в г.красноярске 88м2 и квартира 28 м2 где выделены доли мне,супругу и трем несовершеннолетним детям.Купить в Москве хотим квартиру меньше по квадратам,но больше по кадастровой стоимости,чем продаем.Квартира которую продаем меньше 5 лет в собственности.Сколько по квадратам должна быть минимум покупаемая квартира,сможем ли мы пройти по всем пунктам и не платить налог и если покупаемая квартира будет по дду,то она должна быть зарегистрирована до 30 апреля след года на нас?заранее спасибо за ответ