Купил апартамент, собираюсь сдавать физ лицу по договору. Могу ли я платить налог 13% как физ лицо, подавая декларацию раз в год. По определенным причинам не могу оформить ИП на себя, да и не хочу. Не сочтет ли налоговая мою деятельность в данном случае предпринимательской? Или как лучше поступить в данной ситуации?
Добрый день, Сергей! Да, Вы можете сдавать в аренду апартаменты как физическое лицо, как непосредственно от своего имени, так и через агента (управляющую компанию апартаментов). При этом Вам необходимо будет самостоятельно исчислять и уплачивать налог от сдачи апартаментов, а также подавать налоговые декларации (пункт 1 части 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ).
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, обращайтесь в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Добрый день! Если будете сдавать апартаменты как физ лицо, не оформляя ИП, налоговая может признать вашу деятельность предпринимательством и доначислить НДС.
На этот счет есть письмо ФНС
В силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Таким образом, квалификация деятельности в качестве предпринимательской зависит от совокупности факторов, отличающихся для разных видов деятельности, в частности, от цели использования сдаваемых в аренду нежилых помещений, их функционального назначения, целей и оснований их приобретения и т.д…
В основном налоговые органы признают сдачу в аренду недвижимого имущества предпринимательской деятельностью если есть соответствующие признаки предпринимательской деятельности, и в этом их поддерживают арбитражные суды (например: решение Вологодского арбитражного суда от 11.01.2011 г, по делу № А13-7445/2010, постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2010 г. по делу № А13-14347/2009).
Получается, что если арендодатель рассматривает свои действия по сдаче в аренду своего недвижимого имущества как предпринимательскую деятельность, то оформляет соответствующий статус, а если не рассматривает, то и не оформляет. А признать его при этом индивидуальным предпринимателем достаточно сложно.
То есть, вообщем-то вы можете сдавать в аренду апартаменты, получать арендную плату, индивидуальным предпринимателем себя не считать и не регистрироваться. Полученную арендную плату декларировать в качестве дохода и уплачивать налог на доходы физического лица по ставке 13 %.
