8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как можно было продать квартиру если на нее есть задолженность?

У Гражданина Аверина есть задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электричество. Однако гражданин уже давно не прописан в этой квартире и в договоре социального найма отсутствует. Этот долг был еще до исключения из прописки и выхода из договора соц найма, так этот долг и остался. Получается, несмотря на то, что Гражданин никакого отношения к этой квартире не имеет, у него осталась задолженность. Брат Аверина, который также был прописан и оставался быть прописанным, после того, как гражданин Аверин перестал иметь отношения к этой квартире, приватизировал ее и продал. Однако задолженность так и осталась на плечах гражданина Аверина. Как можно было продать квартиру если на нее есть задолженность? Новый владелец квартиры не оплатил задолженность и согласованности на это не было. Деньги приобретенные за продажу этой квартиры в счет задолженности не пошли.

Приведу некоторые вопросы для лучшего понимания:

Может ли задолженность по платежам за жилую площадь и коммунальные услуги передаваться на нового владельца при приватизации квартиры?

Каковы правовые последствия выхода из договора социального найма и исключения из прописки в отношении обязанности по платежам за жилплощадь и коммунальные услуги?

Возможно ли передача задолженности по оплате жилплощади и коммунальных услуг с бывшего собственника (гражданина Ахмедова) на нового владельца, который приобрел квартиру через приватизацию?

Какие законные шаги можно предпринять для решения ситуации, в которой задолженность осталась на бывшем собственнике, несмотря на то, что квартира была приватизирована и продана?

Существует ли юридическая ответственность для нового владельца квартиры за неоплату задолженности по жилплощади и коммунальным услугам, учитывая, что он не согласовывался с такой обязанностью при покупке?

Показать полностью
, TwoM, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. 

А вот долг за капремонт переходит на нового собственника,

 Статья 153 ЖК. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

0
0
0
0
Надежда Романенко
Надежда Романенко
Юрист, г. Ачинск

Доброго времени суток TwoM! 

В вашей сложившейся ситуации, уступка права требования задолженности за коммунальные услуги запрещена. Этот запрет действует независимо от статуса собственника помещения и независимо от того, требуется ли задолженность непосредственно с плательщика или на основании судебного акта.

Если нужна дополнительная информация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов. Обращайтесь в личный чат. Данная услуга платная. Буду рада вам! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Что будет с деньгами после продажи квартиры если она уже в этот момент станет банкротом?
Здравствуйте. Вопрос в следующем. Моя мать набрала кредитов. И в скором времени не сможет их оплачивать. Возможно ли оформить ей банкротство, пока не началась просрочка по платежам? Так же она выставила свою квартиру на продажу. Что будет с деньгами после продажи квартиры если она уже в этот момент станет банкротом ? Или если квартира продастся раньше и она купит что то новое будет ли наложен арест на имущество? Или возможно ли оформить дарственную на квартиру на другого человека и что бы он уже продал без ее участие в сделке?
, вопрос №4175766, Василий Михайлович, г. Магадан
Недвижимость
Когда можно продать квартиру по проспекту Космонавтов 108 А кв
Когда можно продать квартиру по проспекту Космонавтов 108 А кв. 92 по договору дарения от 2021 года и договора дду от 2018 года
, вопрос №4175746, Ва, г. Москва
700 ₽
Семейное право
Здравствуйте, таков вопрос от знакомого: Могут ли отобрать имущества моего сына, если например, у него есть
Здравствуйте, таков вопрос от знакомого: Могут ли отобрать имущества моего сына, если например, у него есть задолженности по кредитам, и он прописан в моем квартире(квартира моя, просто он постоянно зарегистрирован в моей квартире) А также, могут ли отобрать соц выплату моей жены, или же лишить еë, если у нее есть задолженность в банке???
, вопрос №4175638, Рома, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Здравствуйте, у меня такая ситуация я хочу сделать дарственную квартиру на ребёнка, ребёнку 10 лет но так чтобы Мама не смогла до его совершеннолетия продать квартиру
Здравствуйте, у меня такая ситуация я хочу сделать дарственную квартиру на ребёнка, ребёнку 10 лет но так чтобы Мама не смогла до его совершеннолетия продать квартиру. Возможно ли это?
, вопрос №4174845, Роман, г. Саранск
Исполнительное производство
Приставы могут наложить арест на новую квартиру из за этой задолженности?
Я и моя дочь прописаны в Самаре,там живёт моя сестра.Я живу уже лет семь в Москве.Недавно возбудили исполнительное производство по ЖКХ на мою старую фамилию,т.к. там я прописана по старой.И наложили арест тоже на старую фамилию, могут ли арестовать счета у мужа?Ему тоже на госуслуги пришло уведомление ,что нужно заплатить.У нас есть ипотека, когда сдадут квартиру мы хотим прописаться туда, чтобы избавиться уже от той квартиры.Приставы могут наложить арест на новую квартиру из за этой задолженности?И как быть в дальнейшей ситуации.Сестра отказывается платить ЖКХ вообще.
, вопрос №4174324, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 25.11.2023