Является ли ребенок наследником если его отец умер но прописан там не был

Родители несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет в разводе. Ребёнок проживает с матерью. С отцом не контактирует много лет, местоположение отца неизвестно. Отец не лишён родительских прав и выплачивает алименты. Мать желает оформить объект недвижимости на ребёнка по договору дарения. Единоправным собственником недвижимости является мать. Объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом и не подвергался разделу. Почему мать не может быть одновременно дарителем и законным представителем одариваемого, ведь мать действует в интересах ребенка? Почему необходимо разрешение отца? И как оформить сделку, если отец не выходит на связь?

Добрый день ,хочу узнать я прописана в квартире и имею там долю ,в этой квартире долг болтше 100.000р я там не проживаю фактически ,но на меня накладывают аресты на карты Могу ли я от туда выписаться и отказаться от доли ,и ничего не платить так как мне она не нужна ,я не олна там прописана ,там несколько дольщиков?