Переуступка доли бывшей супруги

Павел, более длительный способ: сначала оформить правоустанавливающие документы в Росреестре на каждого из собственников ( жене отдельно, Вам отдельно), а затем совершить сделку у нотариуса, в которой фигурировать будут действительные свидетельства о праве собственности. А потом еще раз оформить в Росреестре. 

Вопрос именно в сроках. Бывшая супруга хочет получить деньги как можно быстрее, в чем я ее только приветствую. Поэтому любой вариант, который позволит мне в дальнейшем пресечь ее претензии на долю - меня устраивает.

Нет, никакой задолженности нет. Я ей передаю сумму, которую она готова считать стоимостью своей доли. Основной вопрос - совершение этого с минимальными издержками на оформление документов. Обращение в росреестр может повлечь довольно длительную историю с банком (квартира в залоге), хотя есть нотариально оформленное заявление бывшей супруги, что против передачи в залог она не возражает.

Ситуация с залогом такова: квартира была куплена в ипотеку в браке в 2005 году. брак расторгнут в 2009. В 2011 было вынесено решение и определены доли (мировым соглашением). Сейчас было перекредитование по той самой квартире (со снятием прежнего обременения и появлением нового). Судебное решение при этом не демонстрировалось. Подобную ситуацию все стороны готовы сохранять и впредь (по состоянию на данный момент).

Заключите с б. женой предварительный договор купли-продажи ее доли. Срок заключения основного договора укажите срок прекращения залога. Стоимость продаваемой доли в предварительном договоре  оформите как предоплату или оформите как задаток в счет исполнения в будущем заключения основного договора.

Можно сделать нотариальное заверение подписей в предварительном договоре. Предварительный договор ни где регистрировать не нужно

В общем, это да. но в данной ситуации оспаривать такую сделку банку не с руки, как мне кажется? по факту - ситуация приходит к тому, что есть де-факто (у банка появляется единственный собственник квартиры). собственно, еще раз вопрос: существует ли способ пресечь претензии на долю со стороны _бывшей_супруги_ и очень быстро (т.к. у нее есть хороший вариант вложения суммы, который терять она не хочет). И как сформулировать задачу нотариусу.

Да, Павел, по вопросу, заданному Вами к моему ответу относительно того, что банк не будет возражать — во-первых, «банк не должен быть против» — это не юридическая позиция банка. Если банк не против, это должно быть как-то зафиксировано, то есть его в любом случае нужно ставить в известность. Во-вторых, это Вам кажется, что вот, у банка вместо 2 залогодержателей появился 1, все проще, чем было. На самом деле помимо смены собственников квартиры может потребоваться и смена заемщика по кредитному договору. Я думаю, вряд ли ваша бывшая супруга после продажи доли квартиры захочет остаться обязанной платить кредит наравне с Вами (к сожалению, Вы не приводите подробностей кредита — на кого он, кто поручитель, кто заемщик и т д).

Я более чем уверена, что Ваши договора с банком предусматривают в случае несанкционированных действий с квартирой досрочное истребование долга, что на практике оборачивается продажей залогового жилья с торгов и погашением долга.

Почитайте сами или выложите сюда раздел кредитного договора и договора залога о правилах изменения условий договора. Там должны быть эти пункты.

Здесь предлагаются различные варианты, но я так понимаю, что компромиссы Вас не устраивают. Вы хотите 100% гарантий, что к договору не подкопаешься. В таком случае без банка Вам никак не обойтись.

Тем более, что я так понимаю, Вы не отдадите жене денег, пока не будет гарантии оформления собственности на Вас. Так вот, без снятия залога (которое делает банк путем направления соответствующего письма в Росреестр) Росреестр Вам даже собственность на вновь приобретенную долю не зарегистрирует.

Точнее можно только по договору сказать, многое зависит от того, кто кем в нем является, неплохо и решение суда видеть. Что там прописано относительно погашения ипотеки, какова была позиция банка.

Гениально. т.е. после снятия обременения исполняется договор
купли-продажи и выделение долей детей (оно и записано — после снятия
обременения). предоплата выплачена в размере 100%. так?

После снятия обременения заключается основной договор. Вы подстрахованы тем, что если бывшая супруга откажется заключать договор, Вы можете потребовать деньги назад.

в случае предварительного договора встал вопрос: а что произойдет в случае, не дай бог, смерти одной из сторон?

Права и обязанности по сделке перейдут к наследникам.