Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переуступка доли бывшей супруги
брак расторгнут в 2009 году. В 2011 году вынесено судебное решение о выделении долей: по 40% бывшим супругам, по 10% - детям. Дальше это судебное решение нигде не показывалось и не фигурировало. Квартира в залоге у банка. Документы на собственность оформлены на одного из супругов (меня). Бывшая супруга готова переуступить свою (но не детей) долю в обмен на некоторую сумму. Вопрос: как это проделать наиболее быстро и наименее затратно в плане документов, но, при этом, законно (хотя бы имея возможность в будущем при возникновении требования доли отстоять в суде). Заранее спасибо.
Здравствуйте Павел, у нотариуса вы сможете вместе с женой оформить договор на передачу доли и суммы денег взамен. Но только в документах нотариуса будет фигурировать решение суда, а не свидетельство о собственности на долю имущества жены.
Это самый быстрый способ оформления. дальше Вам придется с решением суда и договором удостоверенным нотариусом обратиться в Росреестр за оформлением права собственности на Вашу долю имущества.
Здравствуйте!
Бывшая супруга готова переуступить свою (но не детей) долю в обмен на некоторую сумму. — т.е. готова продать свою долю или же погасить какую либо перед вами задолженность, уточните пожалуйста.
Нет, никакой задолженности нет. Я ей передаю сумму, которую она готова считать стоимостью своей доли. Основной вопрос - совершение этого с минимальными издержками на оформление документов. Обращение в росреестр может повлечь довольно длительную историю с банком (квартира в залоге), хотя есть нотариально оформленное заявление бывшей супруги, что против передачи в залог она не возражает.
Ситуация с залогом такова: квартира была куплена в ипотеку в браке в 2005 году. брак расторгнут в 2009. В 2011 было вынесено решение и определены доли (мировым соглашением). Сейчас было перекредитование по той самой квартире (со снятием прежнего обременения и появлением нового). Судебное решение при этом не демонстрировалось. Подобную ситуацию все стороны готовы сохранять и впредь (по состоянию на данный момент).
Заключите с б. женой предварительный договор купли-продажи ее доли. Срок заключения основного договора укажите срок прекращения залога. Стоимость продаваемой доли в предварительном договоре оформите как предоплату или оформите как задаток в счет исполнения в будущем заключения основного договора.
Можно сделать нотариальное заверение подписей в предварительном договоре. Предварительный договор ни где регистрировать не нужно
Уважаемый Павел, переоформление собственности это простое и неопасное занятие. Но решать эти вопросы без участия банка — в любом случае основание для оспаривания сделок банком (если за квартиру не выплачена ипотека, что и является основанием залога).
Для производства купли-продажи или дарения и оформления документов на собственность нужно снять залог либо согласовать переход собственности и кредита с банком. Необходимо читать условия кредитного договора и договора залога. Они в 100% случаев содержат запрет на сделки с предметом залога без согласования с банком.
В общем, это да. но в данной ситуации оспаривать такую сделку банку не с руки, как мне кажется? по факту - ситуация приходит к тому, что есть де-факто (у банка появляется единственный собственник квартиры). собственно, еще раз вопрос: существует ли способ пресечь претензии на долю со стороны _бывшей_супруги_ и очень быстро (т.к. у нее есть хороший вариант вложения суммы, который терять она не хочет). И как сформулировать задачу нотариусу.
Да, Павел, по вопросу, заданному Вами к моему ответу относительно того, что банк не будет возражать — во-первых, «банк не должен быть против» — это не юридическая позиция банка. Если банк не против, это должно быть как-то зафиксировано, то есть его в любом случае нужно ставить в известность. Во-вторых, это Вам кажется, что вот, у банка вместо 2 залогодержателей появился 1, все проще, чем было. На самом деле помимо смены собственников квартиры может потребоваться и смена заемщика по кредитному договору. Я думаю, вряд ли ваша бывшая супруга после продажи доли квартиры захочет остаться обязанной платить кредит наравне с Вами (к сожалению, Вы не приводите подробностей кредита — на кого он, кто поручитель, кто заемщик и т д).
Я более чем уверена, что Ваши договора с банком предусматривают в случае несанкционированных действий с квартирой досрочное истребование долга, что на практике оборачивается продажей залогового жилья с торгов и погашением долга.
Почитайте сами или выложите сюда раздел кредитного договора и договора залога о правилах изменения условий договора. Там должны быть эти пункты.
Здесь предлагаются различные варианты, но я так понимаю, что компромиссы Вас не устраивают. Вы хотите 100% гарантий, что к договору не подкопаешься. В таком случае без банка Вам никак не обойтись.
Тем более, что я так понимаю, Вы не отдадите жене денег, пока не будет гарантии оформления собственности на Вас. Так вот, без снятия залога (которое делает банк путем направления соответствующего письма в Росреестр) Росреестр Вам даже собственность на вновь приобретенную долю не зарегистрирует.
Точнее можно только по договору сказать, многое зависит от того, кто кем в нем является, неплохо и решение суда видеть. Что там прописано относительно погашения ипотеки, какова была позиция банка.
Уважаемый Павел.
1. Доли возникшие на основании судебного решения в любом случае нужно регистрировать в Росреестре. В противном случае, есть риск «непрохождения» дальнейших сделок через Росреестр. Ваша бывшая супруга не сможет распорядиться долей, если в реестре не будет значиться как собственник. Если этот момент как-то обойти, то вот Вам и первое основание оспаривания последующих сделок.
2. Переуступку доли, на мой взгляд, надежнее всего оформить договором купли -продажи. В данном случае риски претензий со стороны бывшей супруги — минимальны. Но, в данном случае потребуется согласие банка, как залогодержателя. Если банк не даст согласия, то можно оформить предварительный договор купли-продажи, или подожать погашения ипотеки.
Гениально. т.е. после снятия обременения исполняется договор
купли-продажи и выделение долей детей (оно и записано — после снятия
обременения). предоплата выплачена в размере 100%. так?
После снятия обременения заключается основной договор. Вы подстрахованы тем, что если бывшая супруга откажется заключать договор, Вы можете потребовать деньги назад.
Павел! Есть залогодержатель, Банк, или иная финансовая структура. Вы можете урегулировать вопрос принадлежности имущества только с Банком, который является залогодержателем. Решение суда определяет то, что с Вас и Вашей бывшей жены будет взыскана определенная сумма, но не определяет Ваше отношение с залогодержателем. Вам поделен долг, а не квартира. В связи с этим для решения вопроса о праве собственности квартиры и порядке расчетов, Вам необходимо обратиться в Банк и решать вопрос только с Банком, исходя из того кто и сколько платит.
А решения суда я не видела.
Павел, более длительный способ: сначала оформить правоустанавливающие документы в Росреестре на каждого из собственников ( жене отдельно, Вам отдельно), а затем совершить сделку у нотариуса, в которой фигурировать будут действительные свидетельства о праве собственности. А потом еще раз оформить в Росреестре.
Вопрос именно в сроках. Бывшая супруга хочет получить деньги как можно быстрее, в чем я ее только приветствую. Поэтому любой вариант, который позволит мне в дальнейшем пресечь ее претензии на долю - меня устраивает.