Какие риски при покупке недвижимости с ошибкой в согласии супруга продавца?

Добрый день ! Хочу с Вами проконсультироваться. Мы приобрели недвижимость в ипотеку у индивидуального предпринимателя , стоимость дома была занижена , при оформлении документов , произошла электронная ошибка , подружились согласие моей супруги , вместо согласия супруга продавца на продажу земельного участка с домом . Теперь в выписке Егрн отображено запрет на регистрационные действия . Росреестр говорит что это не страшно , и эта запись удалится только при перепродаже другому лицу . Вопрос : какие я несу риски ? Если муж продавца захочет аннулировать сделку ? Сам документ загружен в ДОМКЛИК , но не подтянулся программой . Оригинал его согласия будет у меня на руках . Но сумма в два раза меньше , чем по факту я ему оплатил за землю и дом .

Показать полностью

c4424c01-e420-40e6-8167-a61f5beb5936
.jpeg

22 октября 2023, 09:30, Максим, г. Москва

Василий Шишкин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

По судебной практике так: если приобретатель будет признан добросовестным, то квартира останется в его собственности, а обманутому супругу останется только требовать денежную компенсацию стоимости своей доли с бывшего супруга, который продал квартиру.

теперь в выписке Егрн отображено запрет на регистрационные действия

А должно быть, что нет согласия супруга. Может вы ошиблись?

Росреестр говорит что это не страшно, и эта запись удалится только при перепродаже другому лицу

Это говорит о ошибке вашей о запрете рег.действий.

22 октября 2023, 10:15

Максим

Клиент, г. Москва

Нет. Согласием моей супруги на покупку недвижимости в ипотеку вообще не должно было быть подгружено. Как раз банк должен был подгрузить согласие супруга продавца, что он не против продажи земельного участка с домом. И теперь в Егрн так и отображено, что не было предоставлено на сделке его согласие

22 октября 2023, 10:18

Василий Шишкин

Юрист, г. Москва

должен был подгрузить согласие супруга продавца,

Я вам пишу, что нет согласия супруга продавца — отметка в выписке ЕГРН должна быть, а не запрет регдействий. И правильно вам росреестр и говорит, что рисков нет и записи не будет при повторной продаже, но это может помешать продаже. А если пройдут годы, все сроки пройдут по оспариванию.

22 октября 2023, 10:24

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры, если продавец требует доплату через 3 года?

Добрый вечер! Я купил квартиру в 2022 году у бабушки моей гражданской жены за 1 миллион рублей , ДКП заверили у нотариуса, где также была прописан эта сумма. Но в ДКП нотариус указал что деньги были переданы продавцу представителем покупателя на момент подписания ДКП (продавец так сказала сама нотариусу), но на самом деле деньги мы передали наличными через месяц по согласованию с продавцом и написали расписку и переслали фото расписки через вотцап представителю , представитель распечатала ксерокопию расписки и передала продавцу. По итогу всё прошло хорошо, деньги у продавца , ДКП у меня , но спустя 3 с половиной года продавец требует с нас ещё 700 т.р и угрожает ,что если не дадим ещё денег ,она подаст в суд и скажет что деньги мы ей не давали. Копию расписки мы у неё не забрали при передаче денег , так как она сказала что не могла её найти .Мы поверили т.к. повода не верить не было. Что нам делать ? И может ли она действительно оспорить сделку?

13 февраля, 01:21, вопрос №4856423, Андрей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Продавец мужчина перекупщик он купил машину у девушки ( первая жена) человек который умер

Здравствуйте, купили машину 7 месяцев назад. В кредит. Сейчас звонит женщина утверждает, что машина находится в розыске. Продавец мужчина перекупщик он купил машину у девушки ( первая жена) человек который умер. А звонит настоящая жена умершего. Машина собственность бывшей жены. Проблем с постановкой на учёт или с кредитом не было. Стоит ли нам волноваться о законности сделки купли-продажи

12 февраля, 23:50, вопрос №4856361, Юлия, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Пенсии и пособия

Как расторжение брака влияет на получение выплат и пенсию супруга?

Здравствуйте, хочу расторгнуть ЗАГС, чтобы получить выплаты! В дальнейшем проблемы в работе моего мужа могут быть, из за этого! Если он захочет выйти на пенсию, из за этого проблемы могут быть у него?

11 февраля, 23:10, вопрос №4855026, Лайла, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Здравствуйте, хочу купить квартиру на территории ЛНР за материнский капитал но я и продавец находимся в разных городах России, можно ли оформить сделку дистанционно?

Здравствуйте, хочу купить квартиру на территории ЛНР за материнский капитал но я и продавец находимся в разных городах России , можно ли оформить сделку дистанционно ?

11 февраля, 15:13, вопрос №4854403, Ольга, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.