Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

344 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
344 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Налог с продаж при продаже недвижимости

Здравствуйте, уважаемые юристы!

В прошлом месяце оформил договор купли-продажи недвижимости - земельный участок и жилой дом. Общая сумма сделки 950 тысяч рублей.

Сделка между моей родной дочкой и мной, дом был построен в 2005 году, земля на праве аренды с 2003 года до 2011 года и документы на собственность оформили в ноябре 2011. Получается что недвижимость в собственности менее трех лет.

Должен ли я заплатить НДФЛ с этой сделки?

Попадает ли она под имущественный вычет?

05 Марта 2012, 15:55, вопрос №3876 Анатолий, г. Санкт-Петербург
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Ковальчук Антон Сергеевич

    При продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%: 

    • либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой. 

    • либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

    05 Марта 2012, 16:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Добрый день!

    1. Доход, полученный по Вашей сделки подлежит налогообложению по ставке 13%, поскольку недвижимость в собственности менее трех лет.

    2. Поскольку сумма сделки меньше 1 млн. руб. Вы имеете право на имущественный налоговый вычет.

    Порядок получения имущественного налогового вычета предусмотрен ст. 220 НК РФ.

    Цитата:

    "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей."

    С уважением, Евгений

    05 Марта 2012, 17:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Куликов Александр Александрович

    Поскольку недвижимость была в собственности менее 3-х лет, то у Вас имеется обязанность заплатить налог на доходы физического лица. 

    Однако, у Вас есть право на налоговый имущественный вычет в размере 1миллион рублей.

    950 000 - 1 000 000 = 0руб облагаемого дохода для целей налогообложения.

    В связи с этим, Вам не надо платить налог 13% от 0руб, но надо подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию.

    Для получения вычета надо до 30 мая 2013 года, подать в налоговую инспекцию заявление, налоговую декларацию (по форме 3НДФЛ), справку о доходах за 2012год с работы (по форме 2НДФЛ), и другие документы в копиях. Заполнить налоговую декларацию можно с помощью программ-помошников на официальном сайте федеральной налоговой службы (www.gnivc.ru). 

    06 Марта 2012, 09:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats