Как освободить квартиру от детских долей для залога в банке

Добрый день.

Имеется квартира (собственник - отец детей), в которой имеются выделенные детские доли (по мат. капиталу). Эту квартиру нужно отдать в залог банку для получения кредита. Но банк её не берет так как там доли несовершеннолетних.

Имеется вторая квартира, которая лучше первой (собственник мать этих детей), в которой можно выделить доли этим детям.

Есть согласие от опеки на мену или продажу детских долей в первой квартире.

Прошу подсказать как лучше (дешевле/быстрее) освободить первую квартиру от детских долей.

27 сентября 2023, 12:37, Сергей, г. Москва

Владимир Красников

Юрист, г. Воронеж

Прошу подсказать как лучше (дешевле/быстрее) освободить первую квартиру от детских долей.

Добрый день!

Если есть разрешение от органов опеки, то можно оформить договором мены доли от первой квартиры равнозначно меняем на доли от второй квартиры. За детей сделки совершают их законные представители, а если ребёнку уже 14 лет, то он сделка совершает сам, но с согласия законного представителя.

При продаже жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети необходимо получить согласие органов опеки и попечительства вашего района. Они, как правило, дают такое согласие, если вы дадите обязательство, что выделите доли детям в другом равноценном жилье либо откроете счёт в банке на имя несовершеннолетних детей и положите туда средства от продажи доли детей (нужно обсуждать с органами опеки какой вариант более предпочтительный).

28 сентября 2023, 14:59

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Материнский капитал

Два месяца назад родился второй ребёнок, как можно выделить ему долю?

Здравствуйте. Купили квартиру с использованием материнского капитала, после погашения ипотеки выделили долю ребёнку 2/6, у нас с мужем осталась совместная собственность 4/6. Два месяца назад родился второй ребёнок, как можно выделить ему долю? Знаю что по закону это не обязательно, но хочется чтоб у детей были равные доли в данной квартире.

10 февраля, 00:38, вопрос №4852295, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Выделили доли троим детям по 1/13, даст ли опека разрешение продать дом и купить квартиру в городе но с меньшей площадью

Здравствуйте. В 22 году купили дом 79.5 кв. м в пгт. Выделили доли троим детям по 1/13,даст ли опека разрешение продать дом и купить квартиру в городе но с меньшей площадью.

09 февраля, 09:53, вопрос №4851182, Ольга, г. Лаишево

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Может ли муж требовать долю, мы в разводе с января 2023 года

Здравствуйте, в 2018 году был использован мат. Капитал на 1/2 квартиры. Собственник второй части сын. Доли выделены мне и детям. Может ли муж требовать долю, мы в разводе с января 2023 года. И если может то могу я подать иск о анулирование сделки с возвращением мат капитала по соглашению продавца и собственников

09 февраля, 06:14, вопрос №4851079, Яна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли было поместить ребенка в интернат без лишения родительских прав в 1960-х годах?

В рамках законодательства, которое работало в шестидесятые годы двадцатого века, можно ли было поместить ребенка в интернат без лишения родителей родительских прав

09 февраля, 00:10, вопрос №4850951, Любовь, г. Смоленск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Хочу выселить эту женщину, а ему предложить либо сдавать эту квартиру, либо пусть выкупает и живёт дальше спокойно

Здравствуйте. Есть 1комнатная квартира, находится в ипотеке на мне, созаемщик бывший муж, сейчас в собственности по 1/2, но после выплаты должны будем выделить доли детям(вложен мат.кап). Ключи бывший муж отобрал силой давно, живёт там с женщиной, ипотеку платим оба, по коммуналке долги. Хочу выселить эту женщину, а ему предложить либо сдавать эту квартиру, либо пусть выкупает и живёт дальше спокойно. Что можно сделать и как? Доказательства о том, что она там не в гостях, а живёт - есть

08 февраля, 14:31, вопрос №4850493, Анастасия, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.