Здравствуйте.
В браке приобрели участок в аренду у администрации. Привет а участке построили дом, зарегистрировали его в собственность на мужа. После развода, по брачному договору дом переведен в собственность на жену. Нотариус отправил обоих супругов в мфц оформить переуступку права на жену. Но муж отказывается. Как возможно переоформить аренду или собственность на участок на жену?
Здравствуйте! В случае отказа в добровольном исполнении условий брачного договора есть возможность принудительного его исполнения в судебном порядке.
Согласно ст. 43 СК РФ
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Кроме того, изменения или расторжение брачного договора, согласно ч. 2 ст. 43 СК РФ также допускается по требованию одной стороны ( при недостижения соглашения) только в судебном порядке.
Также 35 ЗК РФ установлен принцип единства права земельного участка и объекта недвижимости, который расположен на нем.
Так, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
Есть исключения, которые прямо названы в законе.
Ссылка на статью
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
Таким образом, необходимо обращаться в суд с требованием о понуждении совершения действий по оформлении переуступки права на земельный участок на жену, так как согласно условиям брачного договора дом переходит в единоличную собственность жены.
Наталья!
В данной ситуации, судя по вопросу, по брачному договору жене перешел только дом на земельном участке. Так как участок находится в аренде и приобретено право аренды в браке, оформлен договор на мужа, то данное право является совместным имуществом супругов. Заставить в судебном порядке отказаться от своего права аренды на участок вы не сможете.
Любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу ст. ст. 34, 38 СК РФ могут учитываться при разделе имущества супругов (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 60-КГ17-1).
Вы можете в данной ситуации только выплатить мужу какую-то компенсацию по договоренности за его право в размере 1/2 доли в аренде. И только при соблюдении таких условий вы получите его долю на участок и соответственно участок станет вашим.
