Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Они эту ситуацию аргументируют отсутствием гаража в кадастре, но и земля и гараж на ней в ЕГРН внесены и имеют кадастровые номера
Рядом с моим гаражом построили многоквартирный дом с приподнятой над грунтом парковкой. Песчаная отсыпка парковки спускается прямо к дверям гаража, блокируя въезд и выезд, должны ли были строители обустроить (обеспечить) подъезд к гаражу? Они эту ситуацию аргументируют отсутствием гаража в кадастре, но и земля и гараж на ней в ЕГРН внесены и имеют кадастровые номера.
Добрый день! Да, должны были, если в ПКК РР не отражаются данные об объекте, значит их границы не уточнены в соответствии со ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года. При это не значит, что вы не имеете права на гараж и землю. Запись в ЕГРН есть и это главное. Другое дело, что надо делать межевание, хотя бы земли, чтобы не было такого что не видят объекта и планируют постройки без учета. Хотя по факту гараж стоит и они его видели.
В вашем случае если не удастся решить мирно вопрос, можно послать УК МКД (если она есть) или другой управляющий домом орган письменное обращение, чтобы обустроили проезд или сделали парковку, которая бы вам не препятствовал в проезде. Либо обращаться в суд по ст 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просить демонтировать нарушающие элементы парковки или обустроить ваш въезд в гараж без нарушения ваших прав.
Руслан!
Наверняка строители действовали в соответствии с утверждённым проектом, при разработке которого почему-то не были учтены особенности расположения парковки рядом в Вашим участком и гаражом.
Если права на принадлежащие Вам объекты недвижимости надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, участок поставлен на кадастровый учёт и границы определены, то Вы имеете полное право требовать устранения нарушений Ваших прав как собственника по нормам статьи 304 Гражданского Кодекса РФ — собственник вправе требовать устранения любых нарушений прав, даже не связанных с лишением владения и статьи 60 Земельного Кодекса РФ — собственник земли вправе требовать восстановление нарушенного положения в части его прав на землю, в том числе и в судебном порядке.
Надо подавать им претензию и затем, в зависимости от результатов рассмотрения претензии, обращаться или нет в суд, где и разрешить спор по существу, законное право требовать приведения в порядок подъезда к Вашему гаражу у Вас есть.