Налоги с продажи недвижимости

Денежные средства от продажи квартиры, не облагаемые НДФЛ в соответствии с п. 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, считаются доходами, не подлежащими налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДФЛ:

• от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
• от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу частей 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации, согласно ст.219 ГК РФ.

Исходя из содержания вышеуказанных норм следует, что оставшаяся  часть имущества находящаяся в Вашей собственности считается в вашем владении с момента первоначальной регистрации права.

Таким образом, НДФЛ Вы оплачивает не будете при продаже отдельных частей недвижимости.