Можно ли как то документально оформить чтобы быть застрахованым?

Добрый день, Алексей.

 Но по доко унтам это бокс гаража.

Если в документах на землю указано, что она предназначена для размещения гаражей, то вести иную деятельность на этом участке нельзя, ст.42 Земельного кодекса РФ

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Если вид разрешенного использования участков под складами — размещение гаражей, то ведение производственной деятельности в этих складах может привести Вас к штрафу по ст.8.8 КоАП РФ:

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,... 
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вам нужно посмотреть, в какую территориальную зону населенного пункта входит Ваш участок, возможно, там есть вид разрешенного использования (ВРИ), связанный с производством металлоизделий, тогда Вы сможете изменить свой ВРИ на ВРИ, допускающий организацию мастерской:

Ст.37 Градостроительного кодекса РФ

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если интересующих Вас ВРИ нет в числе разрешённых, то тогда нужно сначала изменить ВРИ, обратившись в Администрацию, только тогда можно будет открывать мастерскую по производству воздуховодов, иначе есть риск получения штрафов за нецелевое использование. Соседи могут пожаловаться на производственный цех, и тогда будут проверки со стороны госорганов.

С уважением, Роман.

Здравствуйте!

По документам это бокс гаража ( объект), а какой ВРИ земельного  участка? 

Это важно, так как, полагаю, что Вам не нужно нарушать закон и допускать нецелевое использование земельного участка (ст.8.8 КоАП РФ).

Если ВРИ «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2 согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ), то он собственно и допускает только размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду. Никакого производства воздухоотводов на участке с таким ВРИ не может быть.Вам нужнен ВРИ, связанный с производством ( промышленностью).

Надо смотреть какие разрешенные ВРИ есть в Вашей территориальной зоне, смотреть ПЗЗ. При необходимости нужно обратиться в администрацию и изменить ВРИ земельного участка ( ст.37,39 ГрК РФ).

Что касается нарушения прав соседей, то в любом случае это не допускается.