Можно ли им передать свою долю дистанционно?

Здравствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку ,в квартире 3 собственника ,хозяйка квартиры находиться в нашем городе ,сын и муж в другом , как я понимаю сюда они не приедут. Можно ли им передать свою долю дистанционно?

Хозяйка говорит, что она не может их выписать , но у нее есть какая-то доверенность . Якобы мы совершаем сделку , она выписывается , и я через суд выписываю ее сына и мужа

Мне б хотелось узнать насколько сложно будет решение этих вопросов , и какие мне нужны документы, для уверенности что они не претендуют на свою долю !??