Добрый день. Подскажите пожалуйста как родителям лучше оформить квартиру на сына? По договору купли продажи или по дарственной, чтобы ребенок от первого брака и родная сестра не претендовали на долю в ней.
Здравствуйте!
То есть у родителей есть квартира, которую нужно передать сыну?
Вам больше подойдет дарение, так как по такому договору не предполагается передача денег и не нужно платить налог, так как вы близкие родственники.
Артём!
Если родители продадут или подарят квартиру сыну, то он станет её собственником единолично (если не состоит в браке), а в этом случае на его собственность не смогут претендовать другие родственники сына, только после открытия наследства в соответствии с общим правилами Гражданского Кодекса РФ, то есть после смерти собственника.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день, Артем! В данном случае Вам больше подойдет договор дарения. Во первых, так как дарение осуществляется между близкими родственниками, Вам не придется платить налог с продажи недвижимости. Во вторых, договор дарения отменить может, в основном, только даритель (статья 578 Гражданского кодекса РФ). После смерти дарителя оспорить договор дарения практически невозможно.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или помощь в составлении правовых документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Договор дарения, к тому же если ваш сын в браке, то данное имущество при поступлении в его собственность согласно ст. 36 СК РФ не будет признаваться совместно нажитым, а значит не будет подлежать разделу (в отличие от договора купли-продажи) в случае расторжения им брака.
Обязательного нотариального удостоверения договора дарения (если это не дарение доли) законодательством не предусмотрено, тем не менее, для небольшой «подстраховки» имеет смысл этот договор заключить у нотариуса, т.к таким образом не только усложняется его оспаривание (т.к суды первой и апелляционной инстанций более доверяют таким сделкам), но и в случае такого оспаривания нотариус будет привлечен в дело в качестве третьего лица и скорее всего будет защищать свои действия (т.е дополнительно подтверждать отсутствие каких-либо нарушений при его заключении).
Тогда договор дарения, оспорить его посторонним лицам невозможно. Могу помочь его составить, пишите в личный чат