Здравствуйте! Помогите подготовить ответ. Ограждения не входят в состав общедомового имущества. Старые ограждения она сдала на металл. Вот как это все сформулировать правильно. И на эти деньги установила новые, не на свои средства,
Здравствуйте. В соответствии с положениями, закрепленными в статье 36 ЖК РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам. Аналогичные положения содержатся в п. 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «е», подп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
в состав общего имущества МКД входит:
земельный участок, на котором расположен МКД, а также элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты (придомовая территория).
Исходя из изложенного в рассматриваемой ситуации полагаю, что ограждения, расположенные на придомовой территории, препятствующие наезду машин на газон относятся к элементам благоустройства и входят в состав общедомового имущества.
Свои дальнейшие разъяснения продолжу в ответах ниже.
Здравствуйте, Эльвира!
Ограждения не входят в состав общедомового имущества.
Уточните, по каким причинам Вы посчитали, что ограждения зеленой зоны и сушильной площадки не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД?
Возможно, эта зона и эта площадка находятся за пределами земельного участка, на котором расположен дом (за пределами придомовой территории)? Или по каким-то другим причинам?
Вообще принятие решения о благоустройстве земельного участка (придомовой территории), о размещении на нём элементов благоустройства (к которым относится и ограждение) относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
И, соответственно, решение о демонтаже старого ограждения и монтаже нового должно было приниматься на общем собрании.
Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
По этой причине надо выяснять, было ли соответствующее решение общего собрания.
Попробуйте выявить законность установки данной конструкции- протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке конструкции, препятствующей наезду транспортных средств на газон. В том случае, если участок, на котором расположена конструкция не относится к придомовой территории, Вы вправе вынести отказ.
В том случае, если территория отнесена к придомовой, на УК возложена обязанность по её содержанию. Так, обращу Ваше внимание на определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА19-5:
в соответствии с положениями, закрепленными в п. 1 ст. 55.25 ГрК РФ лицом, ответственным за эксплуатацию здания, может быть либо собственник здания либо привлекаемое им на основании договора физическое или юридическое лицо
Таким образом, в первую очередь Вам нужно выяснить два вопроса-
1. Относится ли территория, на которой расположены конструкции к придомовой
2. Вопрос легитимности проведенного собрания. В ответном письме гражданке попросите предоставить протокол общего собрания.